Blog / Zarabiaj i nie płać podatków w UK, czyli program Rent a Room Scheme

Jeśli zdecydujesz się wynająć umeblowany pokój we własnym domu będziesz mógł skorzystać z dedykowanej na ten cel kwoty wolnej od podatku. Wystarczy, że zdecydujesz się na program Rent a Room Scheme. Dzięki niemu od pierwszych £7500 przychodu nie będziesz musiał zapłacić podatku.  

Kto może skorzystać z Rent a Room Scheme?

Program jest skierowany do właścicieli domów w UK oraz najemców, którzy wynajmują nieruchomość.  Co oczywiste, w drugim przypadku potrzebna będzie zgoda landlorda na podnajem.  Mogą również z niego skorzystać osoby, które w swoim domu prowadzą „bed and breakfast” lub „guest house”.

Ważne – wynajmowany pokój musi być umeblowany.

Nie możesz skorzystać z programu jeśli prowadzisz w nim firmę, lub chcesz podnająć pokój na czas swojej nieobecności. Podstawową zasadą Rent a Room Scheme jest wynajem pokoju w domu, który jest Twoim głównym miejscem zamieszkania.

Na czym polega program Rent a Room Scheme?

Program Rent a Room Scheme pozwala zarabiać na wynajmie pokoju do £7500 rocznie bez podatku lub £3750, jeśli dom lub mieszkanie wynajmujesz wspólnie z drugą osobą.

Jeśli Twoje przychody z najmu nie przekroczą powyższych kwot zwolnienie z podatku będzie automatyczne, a Ty nie musisz nic robić.

Natomiast, jeśli przychód jest większy, musisz już złożyć rozliczenie podatkowe w UK. Dotyczy to także osób, które pracują na etacie.

Możesz to zrobić na dwa sposoby.

1. Korzystając z programu Rent a Room Scheme

Nie ma dedykowanej strony, gdzie można przystąpić do programu. Swoją chęć udziału w Rent a Room Scheme zaznaczasz wypełniając zeznanie podatkowe, gdzie ubiegasz się o zwolnienie z podatku z tytułu najmu pokoju.

WAŻNE! Jeśli korzystasz z programu, nie możesz odliczyć żadnych kosztów jakie poniosłeś w związku z najmem.

2. Składając standardowe rozliczenie.

Wtedy zapłacisz podatek od dochodu, czyli przychodu minus koszty.

Więcej na temat kosztów, jakie możesz odliczyć dowiesz się z naszego video.

Jeśli nie wiesz czy Rent a Room Scheme, czy zwykłe rozliczenie najmu będzie dla Ciebie korzystniejszą opcją skontaktuj się z nami. Wspólnie przeanalizujemy Twoją sytuację.

Przykładowe wyliczenie

Michał postanowił wynajmować pokój w swoim domu za £200 tygodniowo, do tego doliczał opłaty za ogrzewanie i oświetlenie. Dzięki temu w ostatnim roku podatkowym na jego konto wpłynęła kwota  £10 600 (£10 400 z czynszu i £200 za ogrzewanie i oświetlenie). W tym czasie Michał poniósł też wydatki w wysokości £3000.

• Jeśli skorzysta z Rent a Room Scheme podatek zapłaci od kwoty £3 100 (£10 600 przychodu – £7 500 kwota wolna od podatku).
• Jeśli rozliczy się w tradycyjny sposób – od kwoty £7 600 (£10 600 przychodu – £3 000 kosztów).

Jak sam widzisz wybór najlepszego, podatkowo rozliczenia zależy od kilku czynników. Są to przede koszty jakie ponosisz w związku z najmem.

Kiedy i jak rozliczyć program Rent a Room Scheme?

Jeśli zdecydujesz się na wynajem pokoju w swoim domu, a przychód z tego tytułu wyniesie więcej niż £7500 (lub  £3750 jeśli nieruchomość wynajmujesz wspólnie z drugą osobą) musisz złożyć roczne rozliczenie do 31 stycznia po zakończeniu roku podatkowego.

Przykładowo, jeśli wynajmowałeś pokój w roku podatkowym 2019/2020 musisz się rozliczyć do 31 stycznia 2021 roku.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji na temat rocznego rozliczenia zapraszamy Cię do naszego artykułu „Rozliczenie Self Assessment – najważniejsze informacje”. A jeśli masz dodatkowe pytania – zapraszamy Cię na konsultację księgową.

Pozdrawiam,

Izabela Jutrzenka Trzebiatowska

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK