Blog / Jak szybko sprzedać nieruchomość w UK? Pomyśl o home staging

Okazją inwestycyjną jest zakup nieruchomości po niższej cenie, niż domy w danej okolicy. Jednak nawet wtedy nie masz gwarancji, że cały proces sprzedaży przebiegnie sprawnie. Co zatem zrobić, aby szybko sprzedać nieruchomość w UK? Jednym z rozwiązań jest home staging.

 

Co to jest home staging?Joanna Ptasińska, specjalistka od home staging. Pomaga inwestorom szybko sprzedać nieruchomość w UK.

Choć home staging nie jest standardem wśród brytyjskich inwestorów, nie jest też niczym nowym – w USA znany jest już od ponad 30 lat.

– Home staging jest to nic innego jak przygotowanie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem – tłumaczy Joanna Ptasińska, która zajmuje się home staging na brytyjskim rynku.  – Chodzi o uatrakcyjnienie wnętrz. Czasem są to dodatki, czasem niemal całe wyposażenie. Najważniejsze – ostateczny efekt ma zachęcić zachwycić klientów, a tym samym pomóc właścicielowi szybko sprzedać nieruchomość w UK.

W przypadku sprzedaży domu lub mieszkania bardzo ważne jest pierwsze wrażenie. Warto, aby w takim momencie potencjalni klienci niemal poczuli się jak w swoim przyszłym domu. Jednak zanim kogoś wykona pierwszy telefon, aby umówić się na spotkanie, musi skusić go Twoja oferta.

– Kupujemy oczami. Często pamiętamy o tym, sprzedając np. swój samochód, dbamy o to żeby był czysty, lśniący i robimy jak najlepsze zdjęcia. Wiemy, że to zwiększa zainteresowanie kupujących i szanse na sprzedaż – mówi specjalistka. – Dlaczego więc nie zrobić tego samego z naszą nieruchomością, która przecież, w większości przypadków, znacznie przewyższa wartość samochodu?

Jeżeli interesuje Cie temat inwestowania nieruchomości, zapraszamy do artykułu – Okazja – czy to tylko dobra cena nieruchomości?

Jak szybko sprzedać nieruchomość w UK, czyli home staging w praktyce

Home staging zależy od tego czy planujesz sprzedać nieruchomość inwestycyjną, dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz, czy chcesz znaleźć najemców.

– Sprawa jest stosunkowo prosta w przypadku najmu na pokoje, ponieważ nieruchomość najczęściej jest już umeblowana – mówi Joanna Ptasińska.  – Często wystarczą drobne dodatki, obrazki, poduszki, czy kwiatki, które mogą pojawić się w kuchni lub w łazience.

Jeżeli jesteś inwestorem na pewno zastanawiasz się jak home staging wygląda w przypadku flipów. Tu ponownie wszystko zależy, czy Twój dom lub mieszkanie jest umeblowane, czy nie. Jeżeli Twoja nieruchomość jest w pełni wyposażona wystarczy dodać jej nieco charakteru.

– Ponownie można wykorzystać drobne dekoracje, jednak bardzo ważny jest umiar i wyczucie stylu – mówi specjalistka. – Nie znasz swojego potencjalnego klienta, a tym bardziej jego gustu. Dlatego to co dla Ciebie będzie atrakcyjne, jego może zniechęcić do zakupu i nie uda Ci się szybko sprzedać nieruchomość w UK.

Dzięki home staging o 40% szybciej możesz sprzedać nieruchomość w UK

Puste przestrzenie i stolik po babci

Jednak w przypadku flipów najczęściej sprzedawane są nieumeblowane nieruchomości. Co wtedy? To największe pole do popisu dla osób zajmujących się home staging. Dzięki odpowiednio dobranemu wyposażeniu można sprawić, że klient jest w stanie poczuć się jak w przyszłym domu. – Niejednokrotnie kupujący proszą o informacje skąd pochodzą meble i dodatki, bo chcą, aby ich dom wyglądał właśnie tak – dodaje Joanna Ptasińska.

Całe wyposażenie nieruchomości można wynająć. – Jednak w wielu przypadkach wystarczy mniej, a dobrze dobranych mebli i dodatków, które sprawią, że dom lub mieszkanie będzie wyglądało znacznie bardziej atrakcyjnie – tłumaczy specjalistka. – Warto też wykorzystywać tańsze zamienniki np. dmuchany materac, który na zdjęciach będzie prezentował się równie dobrze, jak łóżko i nikt nie będzie w stanie dostrzec różnicy.

Zdecydowanie wyzwaniem dla home staging są prywatne domu lub mieszkania. W takich przypadkach należy skupić się przede wszystkim na usunięciu wszystkich niepotrzebnych rzeczy, posprzątaniu i zmianie dodatków, tak aby było one atrakcyjne dla jak największej grupy potencjalnych klientów. – Ponownie, to co podoba się nam niekoniecznie może podobać się kupującym – dodaje Joanna Ptasińska. – Jeżeli nie wiemy, co warto zostawić, co usunąć lub podmienić, warto poradzić się specjalisty. Dzięki temu zwiększamy szansę na szybką sprzedaż nieruchomości w UK.

Samemu vs zatrudnienie specjalisty

Oczywiście, samemu możesz zająć się wyborem dodatków i wykonaniem zdjęć. Jednak, zwłaszcza przy prywatnych nieruchomościach, wiele osób ma sentymentalny stosunek do przedmiotów. – Nie zawsze też mamy wiedzę, znamy najnowsze trendy w architekturze wnętrz – dodaje Joanna Ptasiński. – Najważniejsza zasada – nie sugerować się własnym gustem i unikać zdania „mi się to podoba”. Co oczywiste, jeżeli chcemy szybko sprzedać nieruchomość w UK, podobać się ona musi przede wszystkim kupującemu. Warto też na bieżąco śledzić trendy, przeglądać katalogi i magazyny wnętrzarskie.

Jeżeli nie masz czasu, albo masz obawy, że Twoje starania nie pomogą, a co gorsza mogą zaszkodzić zastanów się nad skorzystaniem z usług firmy zewnętrznej. Ceny różnią się w zależności od regionu, ale przede wszystkim zakresu prac. Wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset funtów.

– Każdy home staging zaczyna się od konsultacji i ustalenia z klientem jego oczekiwań, ale także budżetu – tłumaczy Joanna Ptasińska. – Czasem wystarczą drobne zmiany, kwiaty w wazonie, lustro w korytarzu, aby mieszkanie zyskało charakter i zachęcało do kupna.

Koszty inwestora nieruchomości – od najmu krótkoterminowego po flipy

Masz tylko kilka sekund, aby zainteresować potencjalnego kupującego, dlatego warto wykorzystać wszystkie możliwości. Jeśli Twój dom czy mieszkanie nie będzie się w żadne sposób wyróżniać, istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie zostaną one zauważone, a szybka sprzedaż nieruchomości pozostanie tylko Twoim oczekiwaniem.

A czy home staging się opłaca? Jak mówi agentka nieruchomości ze Stanów Zjednoczonych, Barb Schwarz „Inwestycja w home staging jest zawsze mniejsza, niż pierwsza obniżka ceny nieruchomości”. Dodatkowo jest to koszt, który możesz odliczyć od swojego podatku.

A co jeszcze może znaleźć się w Twoim rozliczeniu? Kup nasz e-book, z którego dowiesz się więcej o kosztach inwestora nieruchomości.

 

Pozdrawiam

Izabela Jutrzenka Trzebiatowska

 

 

 

 

 

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Wyjątkowy Newsletter

  • otrzymujesz tylko te informacje, które Cię interesują
  • jesteś na bieżąco z wiedzą księgową, ale także biznesową
  • możesz skorzystać z ofert przygotowanych tylko dla subskrybentów
  • dodatkowo odpowiemy na wszystkie Twoje pytania

Najnowsze artykuły:

Masz dodatkowe pytania? Napisz do nas – chętnie pomożemy.

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.