Koszty inwestora nieruchomości w UK – od najmu krótkoterminowego po flipy

Blog / Koszty inwestora nieruchomości w UK – od najmu krótkoterminowego po flipy

Planujesz wejść na rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii? A może już na nim działasz? Podpowiadamy, jakie wydatki mogą zostać zaliczone do kosztów inwestora nieruchomości w UK, a tym samym możesz odliczyć je od podatku.

 

Niezależnie od przyjętej strategii – najmu długo, czy krótkoterminowego lub flipów, jest grupa kosztów, która będzie taka sama. Przykładowo są to konsultacje z architektami, czy reklama nieruchomości na rynku.

Najpopularniejsze koszty inwestora nieruchomości w UK

Najlepszą okazją inwestycyjną jest kupienie domu po niższej cenie niż przeciętna wartości nieruchomości w danej okolicy. Jednak często wiąże się to z koniecznością przeprowadzenia gruntownego remontu. Mamy dla Ciebie dobre wiadomości. Cześć wydatków poniesionych na ten cel możesz rozliczyć, w tym projekt architekta, zakup materiałów, czy usługi budowlane. To ważna informacja, zwłaszcza dla osób, które chcą inwestować w wynajem nieruchomości na pokoje. W tym przypadku musisz liczyć się z większymi wydatkami, aby spełniać wszystkie wymogi takiego najmu.

Więcej na temat licencji HMO znajdziesz w naszym artykule: „Licencja HMO – wymogi i regulacje” lub naszym video “Licencja HMO“.

koszty inwestora nieruchomości w UK

WAŻNE

Remont jest kosztem, ale w zależności od przeprowadzonych prac wydatki poniesione na ten cel są rozliczane na dwa sposoby:

– prace budowlane, które nie podnoszą wartości domu są kosztem, który uwzględniasz w rocznym rozliczeniu. Jest to np. malowanie ścian, wymiana dywanów czy zakup (w przypadku filpów) lub wymiana (w przypadku najmu) wyposażenia łazienki, czy kuchni.

– prace, które w znacznym stopniu podnoszą wartość nieruchomości są wydatkami kapitałowymi, rozliczane są dopiero w momencie sprzedaży. Jest to np. naprawa dachu, adaptacja poddasza, zmiana układu pomieszczeń.

W przypadku wszystkich form inwestowania, są jeszcze inne wspólne koszty – chociażby pomoc prawna przy przygotowywaniu różnych umów (dla lokatorów czy późniejszej sprzedaży) oraz księgowa. Uwaga! Usługi prawne związane z zakupem domu nie są kosztem, który można uwzględnić w rozliczeniu rocznym.

Koszty związane z najmem długoterminowym

Naturalnie każda z przedstawionych strategii może generować typowe dla swojej grupy koszty. W przypadku najmu długoterminowego – mogą to być faktury związane z umieszczaniem ogłoszeń na portalach, czy usługa pośrednika nieruchomości, który tych najemców poszuka za nas.

Koszty inwestora nieruchomości – od najmu krótkoterminowego po flipy

Sporym wydatkiem dla inwestora jest również utrzymanie nieruchomości na danym standardzie. Mieszkanie po kilku latach może wymagać odświeżenia, drobnych napraw, albo zakupu nowego sprzętu jak pralka czy kuchenka. Również te wydatki są zaliczane do kosztów inwestora, o ile są wymieniane na przedmioty o podobnych funkcjach i wartości. Jeżeli ich standard będzie znacząco większy, wydatki poniesione na zakup zostaną zaliczone do wydatków kapitałowych.

Koszty najmu krótkoterminowego

Najem krótkoterminowy daje zdecydowanie większe możliwości zarobkowe. Jednak taka strategia wymaga sporego nakładu czasu i zdecydowanie wyższych wydatków na obsługę nieruchomości.

Poza wspomnianymi już kosztami związanymi z wykończeniem, czy wyposażeniem apartamentu, dochodzą tu także wydatki typowe dla branży hotelarskiej. Niezbędny okaże się zakup pościeli, ręczników czy nawet pakietu powitalnego – herbaty, kawy, produktów spożywczych czy kwiatów. To wszystko może być kosztem, który odliczysz od podatku. A co z alkoholem? W końcu jest to częsty prezent dla stałych gości – jeżeli posiadasz koncesję, nie widzimy przeciwwskazań.

Warto też poruszyć jeszcze jedną grupę kosztów – związanych z obsługą rezerwacji. W rozliczeniu rocznym możesz uwzględnić zakup programu do przyjmowania zgłoszeń, jak również koszty prowizji dla booking.com czy innych portali, które pośredniczą w sprzedaży miejsc noclegowych.

Flipy

Istotą flipowania jest korzystny zakup nieruchomości, aby następnie poprzez podniesienie standardu, sprzedać ją z dużym zyskiem. W tym przypadku, podobnie jak w powyższych, poniesione na remont wydatki będziesz mógł rozliczyć, ale UWAGA dopiero po sprzedaży nieruchomości.

Do kosztów, w przypadku flipów, można również zaliczyć obsługę prawną, czy pomoc biura nieruchomości przy sprzedaży.

Koszty inwestora nieruchomości – od najmu krótkoterminowego po flipy

Jeżeli nie jesteś pewien, czy dany wydatek jest kosztem i jak go rozliczyć, umów się na konsultację lub kup naszego ebook.

 

Izabela Jutrzenka Trzebiatowska

 

 

 

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.