Blog / Inwestor nieruchomości w UK pod lupą HMRC

HMRC coraz bardziej przygląda się rynkowi nieruchomości w UK. Tylko w zeszłym roku urzędnicy przyłapali ponad 11 000 landlordów na niepłaceniu podatków. Jest to możliwe m.in. dzięki specjalnemu systemowi, który zbiera dane nt. inwestorów nieruchomości w UK z różnych źródeł jak np. agencje, czy council. HMRC daje jednak szansę na zapłacenie mniejszej kary, tym landlordom, którzy skorzystają z okazji, jaką daje rządowy program „Let Property”.

Inwestor nieruchomości w UK pod kontrolą HMRC

W 2019 roku HMRC stwierdziło, że aż 11 129 landlordów nie zapłaciło podatku. W konsekwencji do budżetu wpłynęło o 44,7 miliona funtów mniej. Wysokość samych kar dla niepłacących inwestorów szacowana jest na 7.6 miliona funtów. To wzrost o 36% w porównaniu z rokiem 2018, kiedy takich inwestorów było 8 704.

Coraz większa skuteczność HMRC to m.in. efekt trwającego od kilku lat rządowego programu „Let Property”, który rozpoczął się w 2013 roku. Wtedy HMRC szacowało, że landlordów, którzy nie płacą podatków może być aż 1,5 miliona.

Ostatnia szansa dla inwestorów nieruchomości w UK

Obecnie, jeśli HMRC wykryje w Twoim przypadku nieścisłości lub zauważy, że nie zapłaciłeś podatku w terminie wyśle do Ciebie list. Jest to dla Ciebie szansa, aby samemu zgłosić niezadeklarowane przychody z najmu lub niezapłacenie podatku. Dla takich osób przewidziane są mniej dotkliwsze kary.

Jeśli nie otrzymałeś listu, lepiej sam zgłoś się do HMRC informując o całej sytuacji. Również wtedy będziesz mógł skorzystać z łagodniejszego rozpatrzenia Twojej sytuacji. Nie polecamy liczyć na to, że HMRC nie wykryje nieprawidłowości w Twoich podatkach. Jest to tylko kwestia czasu, a należny podatek plus znacznie większe kary i tak będziesz musiał zapłacić.

Skąd HMRC wie, że inwestor nieruchomości w UK ma przychód, którego nie wykazuje?

Na pewno zastanawiasz się jak to możliwe, że HMRC wie, że Twoja nieruchomość jest wynajmowana i masz z tego tytułu dodatkowy przychód? Od wielu lat urząd buduje szczegółową bazę landlordów w UK. Informacje do niej zbiera m.in. od agencji najmu, Land Registry, czy council w różnych miastach.

W potężnym systemie, który kosztował około 80 milionów funtów, urzędnicy znajdą szereg danych osobistych i finansowych, m.in. informacje o kredytach hipotecznych i właścicielach danej nieruchomości.  Dzięki niemu są w stanie łatwo wykryć unikanie płacenia podatków przez konkretnych inwestorów nieruchomości w UK.

Nie jest tajemnicą, że również media społecznościowe są bacznie obserwowane przez HMRC.

Jeśli do tej pory HMRC nie skontaktowało się z Tobą w sprawie niezapłaconego podatku, nie jest to sygnałem, że możesz spać spokojnie. Jak widać z powyższych danych liczba wszczętych postępowań stale rośnie. Program „Let Property”, choć początkowo był planowany na kilka lat, obecnie realizowany jest bezterminowo.

Co w takiej sytuacji powinien zrobić inwestor nieruchomości w UK?

Jak najszybciej zgłosić się do HMRC. Możesz to zrobić samodzielnie, jednak procedura jest skomplikowana, zwłaszcza jeśli starasz się, aby zapłacić jak najmniejszą karę. Dlatego jeśli nie chcesz popełnić błędów, a tym samym ryzykować pełnym dochodzeniem HMRC – zgłoś się do nas i umów się na konsultację. Pomożemy Ci rozwiązać tę sytuację.

Jeśli zdecydowałeś się załatwić całą sprawę samodzielnie po pierwsze pamiętaj o dacie. Masz 30 dni na podjęcie decyzji, że chcesz ujawnić wszystkie przychody, których do tej pory nie zadeklarowałeś. Musisz to potwierdzić na piśmie i wysłać do HMRC. Od tego czasu masz 90 dni na przesłanie wszystkich dokumentów i deklaracji.

Pamiętaj jednak, że najlepiej zgłosić się do HMRC zanim otrzymasz list. Dzięki temu kary będą znacznie niższe, niż jak urząd rozpocznie dochodzenie.

Zignorowanie listu od HMRC

Jeśli choć przez moment myślałeś, aby zignorować pismo od HMRC – NIE RÓB TEGO! Podobnie nie odpisuj, że nie wiesz o co chodzi i że nie pobierasz żadnych pieniędzy z tytułu najmu.

Pamiętaj, że HMRC wysyła pismo w oparciu o sprawdzone informacje z różnych źródeł, a nie pyta Cię jak jest naprawdę. Zignorowanie listu spowoduje wszczęcie pełnego dochodzenia podatkowego. Wiąże się to z możliwością wyższych kar aż do 100% należnego podatku. W przypadku przychodu z nieruchomości za granicą – nawet 200% .

Dlatego najlepiej skrupulatnie prowadź swoją księgowość. Obserwuj naszego bloga, na którym znajdziesz sporo informacji dla rynku nieruchomości m.in. na temat kredytów hipotecznych, kosztów inwestora czy CGT. Zawsze też księgowość możesz zleć nam.

A jeśli zdarzyło Ci się nie zapłacić podatku, jak najszybciej wyjaśnij całą sytuację.

Pozdrawiam

Izabela Jutrzenka Trzebiatowska