Blog / Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w UK – zmiany w podatkach

Od kwietnia 2025 roku będą obowiązywać nowe przepisy dla przedsiębiorców zajmujących się wynajmem krótkoterminowym nieruchomości w UK. To przede wszystkim zniesienie części ulg i korzyści podatkowych, z jakich do tej pory mogli korzystać. A co dokładnie się zmienia – zapraszamy do artykułu.

FHL, czyli dokładnie co?

FHL czyli Furnished Holiday Let to nieruchomość, która znajduje się w Wielkiej Brytanii lub Europejskim Obszarze Gospodarczym (EOG), jest umeblowana i wynajmowana na zasadach komercyjnych. Aby Twój dom lub mieszkanie zostało zakwalifikowane do FHL musisz też spełniać konkretne warunki:

• nieruchomość musi być dostępna do wynajęcia przez 210 dni w roku
• z czego dom lub mieszkanie musi być faktycznie wynajmowane przez 105 dni w roku
• nieruchomość nie może być normalnie wynajmowana na okresy dłuższe niż 31 kolejnych dni tej samej osobie, ale jeśli tak jest, te dni nie wliczają się do liczby dni wynajmu z punktu powyżej
• suma wszystkich wynajmów przekraczających 31 dni również nie może przekroczyć 155 dni

Do tej pory FHL wiązało się z konkretnymi korzyściami podatkowymi. Od kwietnia 2025 r. dochód i zyski z wynajmu umeblowanych apartamentów (FHL) będą traktowane tak samo jak każdy inny najem. Co to oznacza?

Zmiany w kosztach

Pierwszą, i sporą zmianą dla przedsiębiorców zajmujących się wynajmem krótkoterminowym nieruchomości w UK, jest kwestia odsetek. Obecnie możesz odliczyć pełną kwotę odsetek od kredytu hipotecznego przy obliczaniu dochodu podlegającego opodatkowaniu. Jednak to odliczenie nie będzie już obowiązywać od kwietnia 2025 r.

Kolejną zmianą jest odliczenie początkowych wydatków poniesionych na wyposażenie mieszkania. To również zostanie zniesione i od kwietnia niezależnie od rodzaju najmu odliczyć będziesz mógł tylko wymianę mebli i sprzętów.

Dlatego jeśli planujesz większe remonty lub zająć się najmem krótkoterminowym lepiej wszystkie zakupy wyposażenia zrobić jeszcze w tym roku podatkowym.

A jeśli chcesz dowiedzieć się więcej jakie wydatki mogą obniżyć kwotę od jakiej naliczany jest podatek polecamy Ci nasz tekst “Wynajem domów w UK – koszty wynajmu nieruchomości, które możesz odliczyć”.

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w UK – zmiany w CGT

Od kwietnia 2025 r przedsiębiorcy zajmujący się wynajmem krótkoterminowym nieruchomości w UK stracą szereg ulg dotyczących podatku od zysków kapitałowych.

W tym do ulgi z tytułu zbycia aktywów biznesowych, ulgi z tytułu przeniesienia aktywów biznesowych i ulgi z tytułu otrzymania darowizn.

To nie wszystko! Zyski z najmu krótkoterminowego nie będą już uznawane za dochody na potrzeby składek emerytalnych.

Ostatnią zmianą jest opodatkowanie nieruchomości, która należy do małżeństwa lub partnerów. Od kwietnia 2025 roku domyślnie połowa dochodu z wynajmu nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu dla każdego małżonka lub partnera cywilnego. Może to potencjalnie przenieść ich do wyższej stawki podatkowej.

Zajmujesz się wynajmem krótkoterminowym w UK i masz więcej pytań. Jeśli tak, to zapraszamy Cię na konsultację księgową dedykowaną inwestorom nieruchomości.

Pozdrawiamy

Zespół SN Accounts

Twój Księgowy w UK