Blog / Wynajem krótkoterminowy w UK – czy to się opłaca?

Wynajem krótkoterminowy w UK jest coraz bardziej popularną formą inwestowania na Wyspach. Nic dziwnego, zyski mogą być znacznie większe niż z wynajmu długoterminowego. Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym, dla kogo jest ta strategia inwestowania i jakich błędów nie popełniać? Na te i inne pytania odpowiedziała Anita Razzaq, która od lat z powodzeniem inwestuje na szkockim rynku nieruchomości.

Wynajem krótkoterminowy nie jest dla każdego!

Podobnie jak w każdej, innej branży, tak w przypadku nieruchomości nie każda strategia jest dla każdego.

– W przypadku najmu krótkoterminowego musisz lubić pracę z ludźmi – mówi Anita Razzaq. – Nie chodzi tylko o współpracę z agencjami, ale również z najemcami, a Ci zmieniają się co kilka dni. Do tego dochodzi firma sprzątająca, czy marketingowa, która zajmie się promocją nieruchomości. Oczywiście można wszystko oddać agencji w zarządzanie, ale często na samym początku właściciele sami zarządzają całością, aby obniżyć koszty.

Więcej na temat wynajmu krókoterminowego w wideo poniżej lub w artykule.

Po drugie musisz dokładnie sprawdzić rynek i posiadać nieruchomość w dobrym miejscu.

Lokalizacja to podstawa – mówi Anita Razzaq. – Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość turystom, a w okolicy nie ma żadnej atrakcji, to raczej nie znajdziesz chętnych.

Co podkreśla nasz ekspert, nie musisz posiadać nieruchomości w ścisłym centrum. – Czasem dalsze dzielnice pozwalają konkurować ceną na rynku. Dodatkowo problemem nie jest hałas lub brak miejsca parkingowego, co często zdarza się w centrum – mówi Anita Razzaq. – Warto też zwrócić uwagę na komunikację miejską. Nie każdy z Twoich gości przyjedzie samochodem.

Pamiętaj! Wynajem krótkoterminowy w UK nie musi być tylko dla turystów. Dlatego zanim kupisz nieruchomość określ swoją grupę docelową.

A jak szukać najlepszych nieruchomości w UK – tego dowiesz się z naszego artykułu – Okazja – czy to tylko dobra cena nieruchomości?

turysta, pracownik

Turyści, biznesmeni, pracownicy

Jeśli w Twojej okolicy nie ma atrakcji turystycznych, a chciałbyś zająć się wynajmem krótkoterminowym, zastanów się czy nie ma większych zakładów pracy. Coraz częściej firmy zamiast hotelu wolą wynająć swoim pracownikom apartament.

-Jeśli chcesz zająć się wynajmem krótkoterminowym zastanów się czy dana lokalizacja ma sens – podpowiada Anita Razzaq. – Kto mógłby wynająć pokój, czy całe mieszkanie na krótki czas. Najlepiej na początek określić klienta, do którego będziesz chciał dotrzeć i pod niego szukać konkretnej nieruchomości. Mogą to być np. osoby odwiedzające bliskich w szpitalu, który jest w okolicy lub wspominani już pracownicy korporacji.

Ważne – musisz do tego klienta dostosować mieszkanie, aby spełniało ono jego wymagania.

Wynajem krótkoterminowy w UK

Wynajem krótkoterminowy w UK – remont apartamentu

Podobnie jak w przypadku każdej nieruchomości przeznaczonej pod inwestycje, tak i tu nie możesz kierować się własnym gustem. Remont apartamentu pod wynajem będzie też różnił się od remontu własnego mieszkania. Podobnie jest z wyposażeniem.

Są jednak rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, aby nie stracić – dodaje Anita Razzaq. – To przede wszystkim łóżka i materace, czy dobry ekspres do kawy – tu warto wydać więcej. Zaoszczędzić możesz na dekoracjach – półka na książki, obrazek lub ramkę spokojnie możesz kupić z drugiej ręki. Dzięki temu zmniejszasz swoje wydatki na początku, a wtedy jest to bardzo istotne.

Aranżacja mieszkania w przypadku wynajmu krótkoterminowego jest bardzo istotna. – Dlatego polecam skorzystać z profesjonalistów zajmujących się home staging – mówi Anita Razzaq. – I koniecznie zadbać o świetne zdjęcia, to one sprzedają.

Chcesz dowiedzieć się więcej nt. remontu i aranżacji wnętrz? Zapraszamy do naszych artykułów: Jak remontować nieruchomość pod inwestycje w UK?/Jak szybko sprzedać nieruchomość w UK? Pomyśl o home staging

gdzie szukać mieszkania

Jak dać się znaleźć?

Jeśli masz już wspomniane zdjęcia zamieść je na popularnych portalach takich jak Booking, Agoda czy Airbnb. Pamiętaj też o opisie Twojej nieruchomości i okolicy. – Jest to wygodny sposób dotarcia do klientów, jednak platformy te pobierają opłaty – mówi Anita Razzaq. – Często lepszym rozwiązaniem jest bezpośrednie dotarcie do swoich gości.

Jak to zrobić?

Można np. nawiązać współpracę z konkretnymi firmami, których pracownicy kiedyś nocowali już w Twoim apartamencie. Przydatna jest też własna strona internetowa do bezpośrednich bookingów. Dzięki temu możesz negocjować ceny i być bardziej konkurencyjny. Minimalizujesz ryzyko braku wynajmu nieruchomości.

wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy – czy to się opłaca?

– Ciężko jednoznacznie określić zwrot z inwestycji – mówi Anita Razzaq. – Ponieważ zależy to od miasta, dzielnicy, standardu mieszkania, ceny itd. Do tego należy doliczyć koszty takie jak wszystkie rachunki, podatki, wynagrodzenie dla firmy sprzątającej i piorącej oraz wspomniane już opłaty za marketing, czyli platformy.

Przykładowe wyliczenie mogłoby wyglądać następująco:

  • £70 – cena za jaką będziesz chciał wynajmować swoją nieruchomość za dobę dla dwóch osób
  • 240 – przykładowa liczba dni w ciągu roku, kiedy nieruchomość jest wynajęta (20 dni w miesiącu)
  • £16 800 – roczny przychód z wynajmu. Od tej kwoty musisz odliczyć podatek, rachunki, koszty sprzątania, ewentualnych remontów, opłaty za korzystanie z platform itd.

W przypadku tego samego mieszkania, ale wynajętego na dłuższy czas

  • £600 – cena wynajmu mieszkania
  • 12 – ilość miesięcy najmu  
  • £7 200 – przychód z mieszania, od którego musisz odliczyć podatek oraz ewentualne remonty

Są to tylko przykładowe wyliczenia. – Zanim zdecydujesz się na konkretne rozwiązanie koniecznie przelicz na konkretnym przykładzie, która strategia będzie dla Ciebie bardziej opłacalna i będzie Ci odpowiadać – dodaje Anita Razzaq.

A jeśli chcesz dowiedzieć się więcej jak rozliczyć swoją nieruchomość – koniecznie przeczytaj nasz artykuł – Koszty inwestora nieruchomości w UK. A jeśli dopiero rozpoczynasz swoją przygodę z inwestowaniem polecamy Ci eBook –Formy inwestowania i księgowość dla inwestorów nieruchomości

Wynajem krókoterminowy w UK

Jak zarobić, a nie stracić?

– Unikać podstawowych błędów – odpowiada Anita Razzaq.

Częstym błędem, zwłaszcza na początku, jest staranie się o niewłaściwy kredyt. – Nie możesz kupić nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy w UK na popularny „buy to let” – mówi Anita Razzaq. – Grozi to wypowiedzeniem danego kredytu. Pamiętaj też, że musisz zgłosić tę formę działalności do lokalnego council.

Kolejnym błędem jest nieczytanie lub tworzenie błędnych umów oraz nie sprawdzanie potencjalnych gości. – Zawsze jako właściciel możesz odmówić najmu – mówi Anita Razzaq.  – Przykładowo, jeśli potencjalny gość jest z Twojego miasta. Najczęściej oznacza to imprezę, 18-stkę lub wieczór panieński, a to wiąże się z ewentualnymi zniszczeniami lub skargami sąsiadów.

Oczywiście w przypadku zniszczeń zawsze możesz ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów napraw. – Jednak lepiej tego unikać – dodaje Anita Razzaq. – Wynajem krótkoterminowy w UK to świetna inwestycja, jednak jak w przypadku każdej innej oprócz zysków, trzeba liczyć się z ryzykiem i kosztami. Niemniej z własnego doświadczenia powiem, że daje bardzo dużo satysfakcji.

Jeśli chcesz dowiedzieć się o innych błędach jakie popełniają inwestorzy zapraszamy do artykułu – Wynajem nieruchomości w UK – 7 błędów landlordów

Jeśli inwestujesz w nieruchomości w UK lub potrzebujesz informacji nt. podatków/księgowości – zapraszamy na konsultacje.

 

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Wyjątkowy Newsletter

  • otrzymujesz tylko te informacje, które Cię interesują
  • jesteś na bieżąco z wiedzą księgową, ale także biznesową
  • możesz skorzystać z ofert przygotowanych tylko dla subskrybentów
  • dodatkowo odpowiemy na wszystkie Twoje pytania
* pola wymagane
Interesują mnie tematy dla:

Najnowsze artykuły:

Masz dodatkowe pytania? Napisz do nas – chętnie pomożemy.

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.