Blog / Wynajem krótkoterminowy w UK – czy to się opłaca?

Wynajem krótkoterminowy w UK jest coraz bardziej popularną formą inwestowania na Wyspach. Nic dziwnego, zyski mogą być znacznie większe niż z wynajmu długoterminowego. Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym, dla kogo jest ta strategia inwestowania i jakich błędów nie popełniać? Na te i inne pytania odpowiedziała Anita Razzaq, która od lat z powodzeniem inwestuje na szkockim rynku nieruchomości.

Wynajem krótkoterminowy nie jest dla każdego!

Podobnie jak w każdej, innej branży, tak w przypadku nieruchomości nie każda strategia jest dla każdego.

– W przypadku najmu krótkoterminowego musisz lubić pracę z ludźmi – mówi Anita Razzaq. – Nie chodzi tylko o współpracę z agencjami, ale również z najemcami, a Ci zmieniają się co kilka dni. Do tego dochodzi firma sprzątająca, czy marketingowa, która zajmie się promocją nieruchomości. Oczywiście można wszystko oddać agencji w zarządzanie, ale często na samym początku właściciele sami zarządzają całością, aby obniżyć koszty.

Więcej na temat wynajmu krókoterminowego w wideo poniżej lub w artykule.

Po drugie musisz dokładnie sprawdzić rynek i posiadać nieruchomość w dobrym miejscu.

– Lokalizacja to podstawa – mówi Anita Razzaq. – Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość turystom, a w okolicy nie ma żadnej atrakcji, to raczej nie znajdziesz chętnych.

Co podkreśla nasz ekspert, nie musisz posiadać nieruchomości w ścisłym centrum. – Czasem dalsze dzielnice pozwalają konkurować ceną na rynku. Dodatkowo problemem nie jest hałas lub brak miejsca parkingowego, co często zdarza się w centrum – mówi Anita Razzaq. – Warto też zwrócić uwagę na komunikację miejską. Nie każdy z Twoich gości przyjedzie samochodem.

Pamiętaj! Wynajem krótkoterminowy w UK nie musi być tylko dla turystów. Dlatego zanim kupisz nieruchomość określ swoją grupę docelową.

A jak szukać najlepszych nieruchomości w UK – tego dowiesz się z naszego artykułu – Okazja – czy to tylko dobra cena nieruchomości?

Turyści, biznesmeni, pracownicy

Jeśli w Twojej okolicy nie ma atrakcji turystycznych, a chciałbyś zająć się wynajmem krótkoterminowym, zastanów się czy nie ma większych zakładów pracy. Coraz częściej firmy zamiast hotelu wolą wynająć swoim pracownikom apartament.

-Jeśli chcesz zająć się wynajmem krótkoterminowym zastanów się czy dana lokalizacja ma sens – podpowiada Anita Razzaq. – Kto mógłby wynająć pokój, czy całe mieszkanie na krótki czas. Najlepiej na początek określić klienta, do którego będziesz chciał dotrzeć i pod niego szukać konkretnej nieruchomości. Mogą to być np. osoby odwiedzające bliskich w szpitalu, który jest w okolicy lub wspominani już pracownicy korporacji.

Ważne – musisz do tego klienta dostosować mieszkanie, aby spełniało ono jego wymagania.

Wynajem krótkoterminowy w UK – remont apartamentu

Podobnie jak w przypadku każdej nieruchomości przeznaczonej pod inwestycje, tak i tu nie możesz kierować się własnym gustem. Remont apartamentu pod wynajem będzie też różnił się od remontu własnego mieszkania. Podobnie jest z wyposażeniem.

– Są jednak rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, aby nie stracić – dodaje Anita Razzaq. – To przede wszystkim łóżka i materace, czy dobry ekspres do kawy – tu warto wydać więcej. Zaoszczędzić możesz na dekoracjach – półka na książki, obrazek lub ramkę spokojnie możesz kupić z drugiej ręki. Dzięki temu zmniejszasz swoje wydatki na początku, a wtedy jest to bardzo istotne.

Aranżacja mieszkania w przypadku wynajmu krótkoterminowego jest bardzo istotna. – Dlatego polecam skorzystać z profesjonalistów zajmujących się home staging – mówi Anita Razzaq. – I koniecznie zadbać o świetne zdjęcia, to one sprzedają.

Chcesz dowiedzieć się więcej nt. remontu i aranżacji wnętrz? Zapraszamy do naszych artykułów: Jak remontować nieruchomość pod inwestycje w UK?/Jak szybko sprzedać nieruchomość w UK? Pomyśl o home staging

Jak dać się znaleźć?

Jeśli masz już wspomniane zdjęcia zamieść je na popularnych portalach takich jak Booking, Agoda czy Airbnb. Pamiętaj też o opisie Twojej nieruchomości i okolicy. – Jest to wygodny sposób dotarcia do klientów, jednak platformy te pobierają opłaty – mówi Anita Razzaq. – Często lepszym rozwiązaniem jest bezpośrednie dotarcie do swoich gości.

Jak to zrobić?

Można np. nawiązać współpracę z konkretnymi firmami, których pracownicy kiedyś nocowali już w Twoim apartamencie. Przydatna jest też własna strona internetowa do bezpośrednich bookingów. Dzięki temu możesz negocjować ceny i być bardziej konkurencyjny. Minimalizujesz ryzyko braku wynajmu nieruchomości.

Wynajem krótkoterminowy – czy to się opłaca?

– Ciężko jednoznacznie określić zwrot z inwestycji – mówi Anita Razzaq. – Ponieważ zależy to od miasta, dzielnicy, standardu mieszkania, ceny itd. Do tego należy doliczyć koszty takie jak wszystkie rachunki, podatki, wynagrodzenie dla firmy sprzątającej i piorącej oraz wspomniane już opłaty za marketing, czyli platformy.

Przykładowe wyliczenie mogłoby wyglądać następująco:

• £70 – cena za jaką będziesz chciał wynajmować swoją nieruchomość za dobę dla dwóch osób
• 240 – przykładowa liczba dni w ciągu roku, kiedy nieruchomość jest wynajęta (20 dni w miesiącu)
• £16 800 – roczny przychód z wynajmu. Od tej kwoty musisz odliczyć podatek, rachunki, koszty sprzątania, ewentualnych remontów, opłaty za korzystanie z platform itd.

W przypadku tego samego mieszkania, ale wynajętego na dłuższy czas

• £600 – cena wynajmu mieszkania
• 12 – ilość miesięcy najmu  
• £7 200 – przychód z mieszania, od którego musisz odliczyć podatek oraz ewentualne remonty

Są to tylko przykładowe wyliczenia. – Zanim zdecydujesz się na konkretne rozwiązanie koniecznie przelicz na konkretnym przykładzie, która strategia będzie dla Ciebie bardziej opłacalna i będzie Ci odpowiadać – dodaje Anita Razzaq.

A jeśli chcesz dowiedzieć się więcej jak rozliczyć swoją nieruchomość – koniecznie przeczytaj nasz artykuł – Koszty inwestora nieruchomości w UK. A jeśli dopiero rozpoczynasz swoją przygodę z inwestowaniem polecamy Ci eBook –Formy inwestowania i księgowość dla inwestorów nieruchomości

Jak zarobić, a nie stracić?

– Unikać podstawowych błędów – odpowiada Anita Razzaq.

Częstym błędem, zwłaszcza na początku, jest staranie się o niewłaściwy kredyt. – Nie możesz kupić nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy w UK na popularny „buy to let” – mówi Anita Razzaq. – Grozi to wypowiedzeniem danego kredytu. Pamiętaj też, że musisz zgłosić tę formę działalności do lokalnego council.

Kolejnym błędem jest nieczytanie lub tworzenie błędnych umów oraz nie sprawdzanie potencjalnych gości. – Zawsze jako właściciel możesz odmówić najmu – mówi Anita Razzaq.  – Przykładowo, jeśli potencjalny gość jest z Twojego miasta. Najczęściej oznacza to imprezę, 18-stkę lub wieczór panieński, a to wiąże się z ewentualnymi zniszczeniami lub skargami sąsiadów.

Oczywiście w przypadku zniszczeń zawsze możesz ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów napraw. – Jednak lepiej tego unikać – dodaje Anita Razzaq. – Wynajem krótkoterminowy w UK to świetna inwestycja, jednak jak w przypadku każdej innej oprócz zysków, trzeba liczyć się z ryzykiem i kosztami. Niemniej z własnego doświadczenia powiem, że daje bardzo dużo satysfakcji.

Jeśli chcesz dowiedzieć się o innych błędach jakie popełniają inwestorzy zapraszamy do artykułu – Wynajem nieruchomości w UK – 7 błędów landlordów

Jeśli inwestujesz w nieruchomości w UK lub potrzebujesz informacji nt. podatków/księgowości – zapraszamy na konsultacje.

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK