Blog / Spółka SPV – czym jest i kiedy warto ją otworzyć?

Spółka SPV, czyli Special Purpose Vehicle, to rodzaj spółki LTD o jasno sprecyzowanym celu swojej działalności. To też bardzo popularne rozwiązanie wśród inwestorów nieruchomości, ponieważ ułatwia pozyskanie finansowania, ale nie tylko. Czym dokładnie jest spółka SPV? Jakie wymagania trzeba spełniać, aby ją otworzyć oraz z jakimi podatkami trzeba się liczyć – zapraszamy do artykułu.

Spółka SPV – czyli co?

Jak wspominaliśmy spółka SPV (Special Purpose Vehicle) to inaczej spółka celowa. Podobnie jak typowa spółka LTD jest osobnym podmiotem prawnym. Oznacza to, że jej właściciele i udziałowcy nie odpowiadają swoim majątkiem za ewentualne długi firmy.

Spółki celowe są zazwyczaj wykorzystywane przez firmy w celu odizolowania spółki LTD od ryzyka finansowego. Są bardzo popularne wśród inwestorów nieruchomości, a zainteresowanie nimi wzrosło jeszcze bardziej kilka lat temu. Był to efekt zmian w przepisach, które nie pozwalają już odliczyć od dochodu z najmu odsetek z kredytu.

A jakie są inne powody popularności spółki SPV wśród inwestorów nieruchomości? Jak wspominaliśmy firma jest oddzielona od osobistych zobowiązań właścicieli, przez co pożyczkodawcy mają tendencję do oferowania bardziej hojnej kalkulacji kredytu hipotecznego. W związku z tym łatwiej jest pożyczać więcej i rozszerzać swój portfel, jednocześnie utrzymując SPV oddzielnie od wszelkich zobowiązań osobistych.

A jeśli zastanawiasz się nad inwestowaniem w nieruchomości, ale nie wiesz w jaki sposób to zrobić polecamy Ci naszą playlist na YouTube “Księgowość (i nie tylko) dla inwestorów nieruchomości„. Znajdziesz na niej m.in rozmowę z Wojtkiem Symonowiczem zakupie nieruchomości na spółkę lub jako self employed.

Kto może otworzyć spółkę SPV – wymagania formalne

Spółkę SPV rejestruje się w Companies House. Możesz to zrobić samodzielnie, albo zlecić to profesjonalnej firmie księgowej, jak nasza. Dzięki temu zyskujesz nie tylko czas, ale również gwarancję, że cały proces został prawidłowo przeprowadzony.

Do rejestracji będziesz potrzebował:

• powołać minimum jednego dyrektora i jednego udziałowca (każdemu udziałowcowi należy przydzielić procentowy udział spółki)
• nazwy firmy, adresu jej siedziby oraz dane dyrektorów
• memorandum of Association (MOA) i Statut (AOA) ze  szczegółowym określeniem działalności firmy
• odpowiedni kod SIC (inny jest dla tzw. flipów inny dla najmu)

WAŻNE! Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości wykorzystując przy tym spółkę SPV, załóż ją przed zakupem pierwszego domu lub mieszkania. Zmieniając lub zakładając później tę formę działalności musisz się liczyć z dodatkowymi kosztami, jak Stamp Duty Land Tax, podatkiem od zysków kapitałowych, czy opłatami dla prawników.

Podatki i rozliczenie

Podobnie jak w przypadku spółki LTD, dochody spółki SPV są objęte Corporation Tax. Obecnie wynosi on do 26,5% i jest uwarunkowany od dochodu spółki. Więcej na ten temat pisaliśmy w naszym artykule “Podatek Corporation Tax”. Znajdziesz w nim także przykładowe wyliczenie.

Jeśli jesteś zatrudniony w swojej spółce SPV będziesz pobierać wynagrodzenie. Co ważne, jego wysokość pozwala Ci zoptymalizować podatki. Podobnie jest z dywidendami. Przypominamy, że pierwszy £1000 jest nieopodatkowany. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule „Podatek od dywidendy w UK„.

Co ważne posiadając spółkę SPV możesz „uchronić” dzieci przed wysokim podatkiem od spadków. Wystarczy, że zostaną one udziałowcami SPV. Wtedy zapłacą wspomniany podatek tylko po odziedziczonych po rodzicach udziałach.

Co do rozliczenia, jesteś zobowiązany do składania rocznych sprawozdań finansowych do Companies House oraz rozliczenia się z HMRC.

Co oczywiste możesz w nim zawrzeć wszystkie wydatki związane z prowadzonym przez Ciebie biznesem. Pozwoli Ci to na obniżenie kwoty, od której naliczany jest podatek. Więcej na ten temat dowiesz się z naszego artykułu „Koszty inwestora nieruchomości”.

Jeśli masz więcej pytań na temat spółki SPV lub rozliczenia konkretnej nieruchomości zapraszamy na konsultację. W jej trakcie rozwiejemy niejasności w tym temacie.

Pozdrawiam

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK