Blog / Spółka SPV – czym jest i kiedy warto ją otworzyć?

Spółka SPV, czyli Special Purpose Vehicle, to rodzaj spółki LTD o jasno sprecyzowanym celu swojej działalności. To też bardzo popularne rozwiązanie wśród inwestorów nieruchomości, między innymi na łatwiejsze pozyskanie finansowania, ale nie tylko. Czym dokładnie jest spółka SPV? Jakie wymagania trzeba spełniać, aby ją otworzyć? Z jakimi podatkami trzeba się liczyć – zapraszamy do artykułu.

 

Spółka SPV – czyli co?

Jak wspominaliśmy spółka SPV (Special Purpose Vehicle) to inaczej spółka celowa. Podobnie jak typowa spółka LTD jest osobnym podmiotem prawnym. Oznacza to, że jej właściciele i udziałowcy nie odpowiadają swoim majątkiem za ewentualne długi firmy.

Spółki celowe są zazwyczaj wykorzystywane przez firmy w celu odizolowania spółki LTD od ryzyka finansowego. Najbardziej popularne są wśród inwestorów nieruchomości zarówno przy zakupie, jak i najmie konkretnych domów, czy mieszkań. Zainteresowanie tym rozwiązaniem wzrosło zwłaszcza po 2020 roku – wtedy to zmieniły się przepisy i już nie można odliczyć od dochodu z najmu odsetek z kredytu.

Dlaczego spółki SPV są tak popularne wśród inwestorów nieruchomości? Jak wspominaliśmy firma jest oddzielona od osobistych zobowiązań właścicieli, przez co pożyczkodawcy mają tendencję do oferowania bardziej hojnej kalkulacji kredytu hipotecznego. W związku z tym łatwiej jest pożyczać więcej i rozszerzać swój portfel, jednocześnie utrzymując SPV oddzielnie od wszelkich zobowiązań osobistych.

A jeśli zastanawiasz się nad inwestowaniem w nieruchomości, ale nie wiesz w jaki sposób to zrobić polecamy Ci naszą rozmowę z Wojtkiem Symonowiczem „Kupno nieruchomości na spółkę LTD, czy w prywatnym imieniu”. W razie pytań zapraszamy na konsultację księgową dedykowaną branży nieruchomości.

Kto może otworzyć spółkę SPV – wymagania formalne

Spółkę SPV rejestruje się w Companies House. Możesz to zrobić samodzielnie, albo zlecić to profesjonalnej firmie księgowej, jak nasza. Dzięki temu zyskujesz nie tylko czas, ale również gwarancję, że cały proces został prawidłowo przeprowadzony.

Do rejestracji będziesz potrzebował:

  • Powołać minimum jednego dyrektora i jednego udziałowca (każdemu udziałowcowi należy przydzielić procentowy udział spółki)
  • Nazwy firmy, adresu jej siedziby oraz dane dyrektorów
  • Memorandum of Association (MOA) i Statut (AOA) ze  szczegółowym określeniem działalności firmy
  • Odpowiedni kod SIC (inny jest dla tzw. flipów inny dla najmu)

WAŻNE! Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości wykorzystując przy tym spółkę SPV, załóż ją przed zakupem pierwszego domu lub mieszkania. Zmieniając lub zakładając później tę formę działalności musisz się liczyć z dodatkowymi kosztami, jak Stamp Duty Land Tax, podatkiem od zysków kapitałowych, czy opłatami dla prawników.

Spółka SPV - podatki

Podatki i rozliczenie

Podobnie jak w przypadku spółki LTD, dochody spółki SPV są objęte 19% Corporation Tax. Dlatego korzyści podatkowe płynące z posiadania nieruchomości za pośrednictwem spółki celowej  (a nie jako self employed) mogą być znaczne, zwłaszcza jeśli jesteś podatnikiem o wyższej stawce (40% lub 45%).

Kolejnym plusem jest opcja podziału zysku z najmu nieruchomości, który możesz wypłacić sobie w postaci dywidend. Pierwsze £2000 jest nieopodatkowane. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule „Podatek od dywidendy w UK„.

Pamiętaj, że jeśli będziesz zatrudniony w swoje firmie i/lub pobierał dywidendy musisz złożyć coroczne rozliczenie podatkowe.

Co ważne posiadając spółkę SPV możesz „uchronić” dzieci przed podatkiem od spadków, ale również przed Capital Gains Tax – podatkiem od zysków kapitałowych. Wystarczy, że osoby, którym chcesz przekazać nieruchomość zostaną udziałowcami SPV.

Co do rozliczenia, jesteś zobowiązany do składania rocznych sprawozdań finansowych do Companies House oraz rozliczenia się z HMRC.

Co oczywiste możesz w nim zawszeć wszystkie wydatki związane z prowadzonym przez Ciebie biznesem. Więcej na ten temat dowiesz się z naszego artykułu „Koszty inwestora nieruchomości” lub z nagrania webinaru „Koszty, rozliczenie nieruchomości i podatki dla inwestora w UK”.

Jeśli masz więcej pytań na temat spółki SPV lub rozliczenia konkretnej nieruchomości zapraszamy na konsultację. W jej trakcie rozwiejemy niejasności w tym temacie.

 

Pozdrawiam

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Wyjątkowy Newsletter

  • otrzymujesz tylko te informacje, które Cię interesują
  • jesteś na bieżąco z wiedzą księgową, ale także biznesową
  • możesz skorzystać z ofert przygotowanych tylko dla subskrybentów
  • dodatkowo odpowiemy na wszystkie Twoje pytania
* pola wymagane
Interesują mnie tematy dla:

Najnowsze artykuły:

Masz dodatkowe pytania? Napisz do nas – chętnie pomożemy.

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.