Blog / Czy warto kupić nieruchomość w UK w 2023 roku?

Sporo inwestorów patrzy na brytyjski rynek, słucha kolejnych prognoz i zastanawia się czy warto kupić nieruchomość w UK w 2023 roku? A może warto poczekać? Postanowiliśmy wraz z Wojtkiem Symonowicz – brokerem oraz Magdaleną Adigwe – inwestorem nieruchomości odpowiedzieć na to pytanie.

Co działo się na rynku nieruchomości w 2022 roku?

Wielu ekspertów zapowiadało, że rok 2022 będzie świetnym na to aby kupić nieruchomość w UK. Rynek miał się załamać, a ceny spadać. Jedna nic takiego się nie stało, a wręcz przeciwnie. Ceny mieszkań rosły, na rynku nie pojawiło się znacznie więcej ofert. Do tego stopy procentowe kredytów urosły – wszystko to przysporzyło sporych wyzwań inwestorom.

-Rok 2022 zweryfikował działania wielu inwestorów – mówi broker Wojciech Symonowicz. – Oprocentowania kredytów na początku roku wynosiły 1,5%, potem wzrosły do 6%, a teraz są na poziomie 4.5%. Inwestorzy, którzy mieli plan i zakładali w nim ryzyko zmian na rynku dobrze sobie z nim poradzili. Natomiast osoby, które często wszystko stawiały na jedną kartę miały i mają spore problemy.

-Nawet jeśli ceny nieruchomości spadną jestem pewna, że nie osiągną poziomu sprzed dwóch, trzech lat – dodaje Magdalena Adigwe, inwestor nieruchomości w UK. – Rok 2022 był raczej rokiem niepokoju niż kryzysu na rynku, obecnie ciężko wyrokować, w którą stronę pójdzie rynek.

A co na to statystyki?

Średnia wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosła o 12,6%  w ciągu ostatniego roku (październik 2021 r. do październik 2022 r.) i wynosi £296 000. Największe wzrosty cen domów były Nottingham (o 11,1%), a następnie Leeds (9,3%) oraz Birmingham i Manchester (po 9,2%).

Według danych z portalu Zoopla popyt na domy spadł o 50% rok do roku, co potwierdza zachowawczość wielu inwestorów i problemy z otrzymaniem kredytów wielu pozostałych. Tylko co dalej…

Jeśli masz ochotę wysłuchać naszych ekspertów w tym zakresie polecamy Ci nasze wideo “Podsumowanie roku 2022 oraz trendy na rynku nieruchomości w UK w 2023 roku”.

Czy warto kupić nieruchomość w UK w 2023 roku?

Co oczywiste, żaden z ekspertów nie da gwarancji, że to idealny czas aby teraz kupić nieruchomość w UK.

-Inwestowanie w nieruchomości, tak jak każdy inny rodzaj inwestowania wiąże się z ryzykiem – mówi Magdalena Adigwe. – Oczywiście można go zminimalizować, choćby poprzez planowanie. Jednak nawet wtedy nie mamy pewności czy nie zmieni się coś na rynku finansowym.

Obecnie ciężko jest przewidzieć co będzie za dwa lub pięć lat. – I nie powinniśmy tego robić dodaje Wojciech Symonowicz. – Powinniśmy reagować, a nie przewidywać. Dokładnie zastanowić się czy konkretny produkt finansowy odpowiada na Twoje potrzeby i priorytety.

Wielu inwestorów czeka, aż ceny zaczną spadać. Według różnych źródeł powinny być niższe o 10-15%.

– Warto się jednak zastanowić, czy warto zrezygnować z inwestowania w tym roku – mówi Magdalena Adigwe. – Nie wiemy czy rzeczywiście tak będzie jak zapowiadają prognozy, a jak tak to kiedy.  A może warto kupić nieruchomość, wyrobić sobie historię z bankiem i zarabiać…

Dodatkowo jeśli będzie kryzys i ceny zaczną spadać może się to wiązać z trudnościami z otrzymaniem kredytu lub wymaganym, większym wkładem własnym. Drugą konsekwencją tego może być zwiększona liczba osób, które nie będą płacić.

Dlatego, jeśli zastanawiasz się czy kupić nieruchomość w UK w 2023 roku lub planujesz remortgage lepiej przed podjęciem decyzji skonsultuj ją z ekspertem z danego zakresu.

Nieruchomość komercyjna jako opcja wejścia na rynek

Przy obecnych zmianach w prawie bardzo ciekawą możliwością staje się zakup nieruchomości komercyjnej i przerobienie jej jako mieszkalnej. Jednak jest to duże wyzwanie zwłaszcza dla początkującego inwestora.

Dlaczego?

– Banki akceptują zakup nieruchomości komercyjnej i przekształcenie jej na nieruchomość mieszkalną – mówi Wojciech Symonowicz. – Jednak są one często znacznie droższe, co wymaga znacznie większego kapitału początkowego. Banki biorą też pod uwagę w takich przypadkach doświadczenie firmy.

A czy warto kupić nieruchomość w UK w 2023 roku pod względem podatkowym?

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w UK w 2023 roku na spółkę LTD, czy SPV mamy dla Ciebie złą informację. Podatek Corporation Tax, który obecnie wynosi 19% od kwietnia 2023 roku wzrośnie nawet do 25% i będzie zależał od dochodu spółki.

W przypadku Income Tax nie ma większych zmian, oprócz obniżenia kwoty od jakiej będzie trzeba zapłacić 45% podatku. Obecnie wynosi ona £150 001, od kwietnia 2023 roku £125 141.

Ale mamy też dobre informacje. Jeśli chcesz kupić nieruchomość w UK zapłacisz mniej Stamp Duty. Od września 2022 roku obowiązują nowe, niższe stawki. I tak, jeśli kupujesz pierwszą nieruchomość mieszkalną zapłacisz:

• 0% jeśli wartość nieruchomości mieści się w przedziale £0 – £250 000
• 5% jeśli wartość nieruchomości mieści się w przedziale £250 001 do £925 000
• 10% jeśli wartość nieruchomości mieści się w przedziale od £925 001 do 1,5 miliona funtów
• 12% jeśli wartość nieruchomości jest powyżej 1,5 miliona funtów

Jeśli będzie to druga lub kolejna nieruchomość do podanych stawek musisz doliczyć 3%. Natomiast, jeśli nie jesteś rezydentem w UK dodatkowe 2%.

Więcej informacji na temat podatków dla inwestorów nieruchomości oraz konkretne wyliczenia znajdziesz w naszym artykule o podobnym tytule “Podatki dla inwestorów nieruchomości w UK”. Zapraszamy też na konsultację dedykowaną inwestorom nieruchomości.

A co z landlordami w 2023 roku?

Jeśli już jesteś inwestorem, masz w swoim portfolio konkretne nieruchomości ale nie masz opcji aby kupić kolejną, skoncentruj się na tej co masz.

– Sprawdź swoje wyniki finansowe – radzi Magdalena Adigwe. – Może się okazać, że konieczna będzie podwyżka czynszu. W takich sytuacjach polecam co dwa lata niewielką zmianę ceny np. o £50, niż drastyczną co 5 lat. W drugim przypadku możemy stracić wynajmujących, którzy płacą regularnie i dbają o nieruchomość.

Warto też porozmawiać z brokerem i obmyślić konkretny plan działania.

A jeśli potrzebujesz więcej informacji polecamy Ci skontaktować się z naszymi ekspertami, informacje znajdziesz poniżej.

Pozdrawiam

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

_________

Wojciech Symonowicz – doradca hipoteczny, który wspiera inwestorów nieruchomości w UK w wyborze najbardziej korzystnych finansowo rozwiązań. Wojtek jak nikt inny potrafi merytorycznie i konkretnie wyjaśnić wszystkie tajemnice produktów finansowych, jakimi dysponują brytyjskie banki.

• www: https://the-mortgagestore.co.uk/
• Facebook: https://www.facebook.com/doradcahipotecznymiltonkeynes/
• YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCU03Bf5RloSJC3wIA5Ej3Mw

Magdalena Adigwe – Inwestor w nieruchomości w UK, ekspert i szkoleniowiec w tym zakresie oraz właścicielka kilku biznesów. Jak sama mówi o sobie – zawsze szuka możliwości, tam gdzie inni widzą problemy, nigdy się nie poddaje i stale poszerza swoje horyzonty.

• www: https://magdalena.life/
• Facebook: https://www.facebook.com/magdaadigwe
• YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC8Z0LlZOrYRqsuIPgf-EUcw