Blog / Nowy rok podatkowy – zmiany w podatkach dla inwestorów nieruchomości

Rok podatkowy 2020/2021 to nie rewolucyjne zmiany w podatkach dla inwestorów nieruchomości. Jednak doskonale wiesz, że nawet niewielka różnica w rozliczeniu może odmienić Twój biznes. Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje na temat zmian w budżecie, które dotyczą rynku nieruchomości w UK

Ulga od CGT wzrasta

Istotną zmianą w podatkach dla inwestorów nieruchomości jest zwiększenie rocznej ulgi od podatku od zysków kapitałowych (CGT). Obecnie wynosi ona £12 000, od 6 kwietnia 2020 roku wzrośnie do £12 300.

Bez zmian pozostają stawki samego podatku CGT. Jeżeli jesteś płatnikiem podstawowego progu podatkowego wynosi ona 18%. W przypadku wyższego progu – stawka CGT wzrasta do 28%.

Czym dokładnie jest podatek od zysków kapitałowych (CGT) i kiedy musisz go zapłacić? Tego dowiesz się z naszego artykułu „Capital Gains Tax dla inwestorów nieruchomości”, a informacje jak możesz go obniżyć znajdziesz w materiale – Jak inwestor nieruchomości może zmniejszyć CGT?

Corporation Tax bez zmian

Większość inwestorów nieruchomości działa na zasadzie spółek, które od swojego dochodu odliczają właśnie Corporation Tax. Od dłuższego czasu prowadzone były dyskusje na  temat obniżenia tego podatku do 17%, jednak jeszcze nie w tym roku podatkowym. Corporation Tax pozostaje na tym samym poziomie w 2020 roku, czyli 19%.

Stamp duty wyższy dla inwestorów, którzy nie są rezydentami

To kolejna zmiana w podatkach dla inwestorów nieruchomości, jaką w kwietniu 2020 roku wprowadził rząd. Osoby, które kupią nieruchomość w UK i nie są rezydentami tego kraju, zapłacą dodatkowe 2%  do istniejących stawek stamp duty, czyli opłaty skarbowej od zakupu nieruchomości.

Obecnie stamp duty wynosi dla domów:

• Do £125 000 –  0%
• Od £125 001 do £250 000 – 2%
• Pomiędzy £250 001 a £925 000 – 5%
• Od £925001 do £1,5 mln –  10%
• Od £1,5 mln – 12%

Jeśli nie jesteś rezydentem, do powyższych stawek musisz doliczyć wspomniane 2%.

Jeśli nie masz czasu ani ochoty skupiać się na podatkach dla inwestorów nieruchomości – zostaw to nam. Dzięki temu zyskasz czas na znalezienie intratnego deal i rozbudowę swojego portfolio.

Zmiana stóp procentowych

Jeszcze przed ogłoszeniem budżetu Bank of England ogłosił obniżenie stóp procentowych z obecnych 0,75% do rekordowo niskich 0,10%. Skorzystają na tym Ci, którzy mają kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, ich raty będą niższe

Jeśli masz kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej, nic się nie zmieni.

Decyzja o zmianie stóp procentowych jest konsekwencją coraz większej skali epidemii koronawirusa. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat tego jak poradzić sobie, jako inwestor nieruchomości, w czasie kryzysu – zapraszamy do naszego materiału video z Dawidem Dowbuszem.

Zmiany w podatkach dla inwestorów nieruchomości – niższe podatki

Jeśli prowadzisz spółkę i jesteś w niej zatrudniony od kwietnia 2020 roku zapłacisz mniejszy podatek. Rząd podwyższył kwotę, po przekroczeniu której należy płacić składkę na ubezpieczenie społeczne. Obecnie wynosi ona £8 632, a w nowym roku wzrośnie do £ £8 788

Co to oznacza?

Dopiero po przekroczeniu tej kwoty, zapłacisz 13,8% podatku na ubezpieczenie społeczne.  Tym samym możesz wypłacić sobie £791.67 wynagrodzenia bez potrąceń na podatek i NI.

Co oczywiste, wprowadzona przez rząd zmiana, dotyczy również Twoich pracowników. Jednak w ich przypadku, kwota od jakiej zacznie być pobierana składka na NI wynosi £9 500 (w roku podatkowym 2019/2020 wynosiła £8 632).

Jeśli zatrudniasz pracowników mamy dla Ciebie kolejną dobrą informację – od kwietnia zmienia się wysokość Employment Allowance, czyli ulgi dla pracodawców. Rząd podniósł ją z obecnych £3 000 na £4 000.

Informacje na temat Employment Allowance, czym jest i kto może skorzystać z ulgi, przeczytasz w naszym artykule  – „Employment Allowance, czyli bonus dla pracodawców”.

A więcej na temat zmian, jakie zaczną obowiązywać od kwietnia znajdziesz w materiale – „Zmiany w roku podatkowym 2020/2021 w cieniu koronawirusa”.

Pensja dyrektora, czyli ile powinieneś zarabiać?

W związku z ogłoszonym budżetem i zmianami w podatkach dla inwestorów nieruchomości od 6 kwietnia powinieneś zmienić kwotę, jako wypłacasz sobie jako dyrektorowi spółki.  Nie będziesz płacił podatku ani składek na NI do £169 tygodniowo, £732,33 miesięcznie  £8 788 rocznie.

A jak jeszcze możesz zwiększyć swoje dochody poprzez odpowiednie zarządzanie swoimi finansami? Umów się na konsultację dla inwestorów nieruchomości i zdobądź wszystkie niezbędne dla Ciebie informacje z zakresu księgowości.

Pozdrawiam

Izabela Jutrzenka Trzebiatowska