– Potencjalny klient wchodząc do naszego mieszkania musi poczuć się jak w przyszłym domu – mówi Dorota Pilor, architekt wnętrz i właściciel Pracowni Architektury Wnętrz FOORMA. – Dlatego warto zadbać o kolory, przestrzeń i dodatki, które wyróżnią nas z tłumu ofert na rynku.

Wraz z Dorotą Pilor przygotowaliśmy 7 wskazówek, jak dzięki niewielkim, wnętrzarskim trikom można zwiększyć wartość nieruchomości. – Co oczywiste, koniecznie trzeba zacząć od sprawdzenia stanu budynku i wykonaniu wszystkich niezbędnych napraw. Zadbanie o wnętrze to ostatni etap przed sprzedażą – mówi architekt wnętrz.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat remontu nieruchomości zapraszamy do artykułu “Jak remontować nieruchomość pod inwestycje w UK?

księgowość dla inwestorów. Wiele, zwłaszcza początkujących inwestorów, remontuje domy na sprzedaż, jakby remontowali nieruchomość, w której sami mają zamieszkać.

  1. Po pierwsze światło

Dobrze oświetlone mieszkanie, czy dom zawsze prezentują się lepiej, niż ciemne pomieszczenia. – Starajmy się pokazywać naszą nieruchomość w ciągu dnia, czym więcej światła dziennego tym lepiej – mówi Dorota Pilor. – Ciemne pomieszczenia zniechęcają do kupna, dlatego radzę wykorzystywać jasne kolory na ścianach, czy podłogach.

Nieśmiertelna jest biel, która oprócz powiększania optycznie pomieszczenia, odbija światło i nadaje efekt czystości. – Można również pomalować ściany w odcieniach lnu lub jasnych szarości, dzięki czemu dany pokój zyska dodatkowy charakter – dodaje architekt wnętrz.

  1. Uniwersalna moda

Możemy być nastawieni na wynajem lub sprzedaż nieruchomości młodym osobom lub rodzinie, jednak nawet w takiej sytuacji nie znamy ich gustu.  – Nie każdej osobie spodoba się rustykalny styl lub bardzo nowoczesne wnętrze – tłumaczy Dorota Pilor. – Malując ściany na nasz ulubiony kolor lub kładąc tapetę, która według nas jest niemal idealna, możemy odstraszyć klienta. Starajmy się jak najmniej dodawać od siebie i stworzyć jak najbardziej uniwersalne wnętrze.

  1. Tani remont

Część mieszkań wymaga tylko odświeżenie, jednak często najlepsze okazje na rynku wiążą się z remontem nieruchomości. Tu również można uzyskać świetny efekt bez dużych nakładów. – Jeżeli nie stać nas na płytki, wystarczy pomalować je dedykowaną do tego farbą – podaje propozycję Dorota Pilor.

Podobne rozwiązanie można zastosować w przypadku szafek kuchennych. – O ile są w dobrym stanie – dodaje architekt wnętrz. – Jeżeli nie, czasem wystarczy wymienić wyłącznie fronty i kupić nowe uchwyty, lub całkowicie z nich zrezygnować i zastosować niedrogie już rozwiązanie „tip-on” lub frezy.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na temat kosztów inwestora oraz ich rozliczeń zapraszamy na transmisję live na nasz kanał na YouTube.

  1. Odrobina luksusu

Inwestując w remont mieszkania na sprzedaż nie powinniśmy wydawać więcej niż jest to niezbędne. Nie warto jednak używać najtańszych produktów, które nasi kupujący rozpoznają od razu. – Świetnym rozwiązaniem są dyskonty budowlane – mówi architekt wnętrz. – Wiele firm sprzedaje produkty z zeszłego sezonu lub mało popularne, po niskich cenach. Dzięki temu możemy np. położyć w łazience włoskie lub hiszpańskie płytki niewielkim kosztem. Różnicę widać od razu, dodatkowo wyróżni nas to na rynku.

W przypadku łazienki popularne jest łączenie bieli z drewnem. – Kojarzy się to z ośrodkami SPA, a tym samym z luksusem – dodaje architekt wnętrz. – Koszt takich płytek nie jest duży. Można go jeszcze zmniejszyć i zaoszczędzić na kuciu łazienki. Obecne rozwiązania pozwalają położyć nową płytkę na starą.

Czasem, aby uzyskać efekt wow wystarczą małe triki. – Okrągłe lustro w holu lub kilka ramek z czarno białymi zdjęciami. W kuchni pod szafkami można zamontować oświetlenie LED, które będzie dawało delikatny strumień światła – wymienia architekt wnętrz. – Takie niewielkie i niedrogie dodatki, zwiększają atrakcyjność nieruchomości. Niektóre z tych przedmiotów możemy wypożyczyć lub nawiązać współpracę z firmą, dla której udostępnienie nam danego produktu będzie reklamą. Ludzie chętnie kupują całe aranżacje danego pomieszczenia.

  1. Zadbaj o atmosferęPotencjalny klient musi pouczyć się w naszej nieruchomości jak w swoim przyszłym domu. – W tym pomogą dodatki, którą podniosą wartość nieruchomości – dodaje architekt wnętrz.

Potencjalny klient musi pouczyć się w naszej nieruchomości jak w swoim przyszłym domu. – W tym pomogą dodatki – dodaje architekt wnętrz. – Przykładowo, w łazience można położyć koszyk z ładnie zwiniętym ręcznikiem, w kuchni ładny stojak na przyprawy lub doniczki ze świeżą bazylią i miętą, na stole- wazon z kwiatami. Zyskamy nie tylko efekt wizualny, ale i zapachowy.

Jeżeli mamy meble w mieszkaniu, lub je wypożyczyliśmy niech na stoliku stoją filiżanki z kawą, albo kosz z owocami. – Najczęściej kupujemy dzięki emocjom, więc koniecznie trzeba pamiętać, aby dostarczyć ich jak najwięcej – dodaje architekt wnętrz.

  1. Daj się zapamiętać

Osoby, które chcą kupić lub wynająć nieruchomość, zawsze oglądają co najmniej kilka domów i mieszkań. – Musimy zadbać, aby nasze utkwiło im w pamięci – mówi Dorota Pilor. – Chodzi nie tylko o wykończenie wnętrz, ale również o detal, który będzie nas wyróżniał. Może to być designerska lampa w rogu pokoju, ciekawy obraz w holu lub wspomniane świeże i kolorowe kwiaty na stole. Nasze mieszkanie lub dom musi być kojarzone z konkretną rzeczą, przez co całość łatwiej zapadnie w pamięć.

  1. Oddaj się w ręce specjalistów

Zdjęcia. – To podstawa, dzięki nim klient decyduje się na zobaczenia nieruchomości – dodaje Dorota Pilor. – Jeżeli nie potrafimy zrobić dobrej jakości zdjęć, warto skorzystać z usług profesjonalnego fotografa.

W przypadku wykończenia można skorzystać z architekta lub firm home staging. Zajmują się one przygotowaniem nieruchomości na wynajem lub sprzedaż. Należy pamiętać, że w tym przypadku zwiększamy koszt danej inwestycji. Jednak szybko się one zwrócą. – Niezależnie, czy remont i wykończenie będziemy robić sami, czy z pomocą firmy, pamiętajmy pierwsze wrażenie robi się tylko raz – podsumowuje Dorota Pilor.

Lokalizacja, cena, a może stan budynku – co decyduje, że dana inwestycja jest opłacalna? Gdzie szukać okazji? I jak wyróżnić się z tłumu ofert swoją nieruchomością? Jeżeli chcesz poznać odpowiedź na te pytania zapraszamy do artykułu “Okazja – czy to tylko dobra cena nieruchomości?”

Okazja – czy to tylko dobra cena nieruchomości?

 

Z poważaniem,

polskie biuro ksiegowe

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK