HMO, czyli house in multiple occupation to nieruchomość, w której mieszkają więcej niż dwie niespokrewnione ze sobą osoby. W przypadku, kiedy wynajmujemy pokoje dla 5 lub więcej osób musimy starać się o licencję. – Jej brak może skutkować karą do £30 000 – mówi Aleksandra Krizan-Bober, specjalistka od flipów, konwersji HMO i remontów na rynku brytyjskim.

 

Wynajem bez licencjiLicencja HMO

Od 1 października 2018r. zaostrzyły się ogólnokrajowe zasady dotyczące licencji HMO. Obecnie wymagana jest ona dla wszystkich nieruchomości, w których mieszka 5 lub więcej najemców. Wymogi HMO musi jednak spełniać każda nieruchomość, która zgodnie z definicją, wynajmowana jest dla 2 lub więcej niespokrewnionych osób.

– Zanim rozpoczniemy inwestycję koniecznie trzeba zapoznać się z wytycznymi danego council. Nie są one identyczne w całej Wielkiej Brytanii – mówi Aleksandra Krizan-Bober.

Przy mniejszej liczby najemców licencja nie jest wymagana, jednak w przypadku skargi, pożaru, czy uszczerbku na zdrowiu najemcy, właściciel będzie rozliczany z uwzględnieniem zasad HMO.

– Jeżeli nie spełniliśmy standardów oprócz kary finansowej, zakazu wynajmu nieruchomości, możemy także trafić do więzienia – dodaje specjalistka.

 

Procedura otrzymania licencjiWłaściciel, który stara się o licencję musi, wyremontowaną zgodnie z zasadami nieruchomość, złościć do właściwego council. Obowiązkowo musi posiadać wszystkie certyfikaty bezpieczeństwa dotyczące instalacji energetycznej i gazowej.

– Inspektorzy z council nie mają prawa odmówić przyznania licencji, jeżeli wszystkie wymogi HMO są spełnione. Mogą jedynie wymagać od nas poprawy w danym zakresie, jeżeli nie spełniamy wymaganych standardów – zaznacza specjalistka.

Inaczej sytuacja wygląda z planning permission, czyli zgodą na zmianę lub rozbudowę nieruchomości. – Tu wpływ ma bardzo dużo czynników, np. plan zagospodarowania danego terenu przez miasto lub sąsiedzi – dodaje Aleksandra Krizan-Bober. – Planning permission w celu konwersji nieruchomości do HMO, wymagane są na tak zwanych obszarach Article 4. Są to wyznaczone przez dany council części miasta, ale jest ich w tej chwili stosunkowo niewiele.

Podatek dla inwestorów nieruchomości. Kto i kiedy musi zapłacić CGT? Zapraszamy do artykułu.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

– To najważniejszy wymóg, jaki należy spełnić, aby otrzymać licencję HMO. W tym przypadku, żaden inspektor nie przymknie oka nawet na niewielkie zaniedbanie – mówi Aleksandra Krizan-Bober. – Koniecznie trzeba kierować się wytycznymi konkretnego cuncil.

Ogólne zasady dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego można znaleźć na stronie LACORS FIRE SAFETY GUIDANCE. Wśród nich można wymienić:

  • Alarmy przeciwpożarowe w każdym pomieszczeniu
  • Drzwi przeciwpożarowe wraz z odpowiednimi ramami do każdego z pokoi oraz zawiasami górnymi do samoistnego zamykania
  • Odpowiednio oznakowaną drogę ewakuacyjną
  • Światła, które działają także w przypadku awarii zasilania w domu

Chcesz dowiedzieć się więcej jak remontować nieruchomość pod inwestycje? Zapraszamy do artykułu.

Licencja HMO, a rozmiar pokoi

Zgodnie z wymogami HMO każdy pokój, który planujemy wynająć dla jednej osoby, musi mieć minimum 6,5m2. Co oczywiste, wszystkie małe i popularne w angielskich domach study room/ boxroom nie spełniają tego standardu.

– Kiedy każdy z pokoi ma minimum 10 m2, nie jest wymagany wspólny i ogólnodostępny salon. Dodatkowe pomieszczenie możemy zaadoptować i wynająć kolejnemu najemcy. Jeżeli w danej nieruchomości, choć jeden z pokoi jest mniejszy niż wspomniane 10m2, salon musi zostać – mówi Aleksandra Krizan-Bober.

Ogólnodostępne powinny być również kuchnia i jadalnia. Niekoniecznie muszą to być trzy osobne pomieszczenia, jednak muszą mieć odpowiednie wymiary. Zależą one od liczby mieszkańców oraz wytycznych danego cuncil.– Jeżeli planujemy zmianę wielkości pomieszczeń warto swoje plany skonsultować z cuncil. Część z nich udziela takiej porady za darmo, w innych przypadkach należy zapłacić za taką konsultację około £800 – dodaje specjalistka.

- Analizując wymogi HMO można znaleźć wiele niuansów. Przykładowo w zamian za dwie kuchenki, może być jedna plus mikrofalówka w odpowiednim rozmiarze i z konkretnymi funkcjami  - mówi Aleksandra Krizan-Bober. Licencja HMO

Udogodnienia, czyli wyposażenie domu

HMO reguluje bardzo wiele aspektów dotyczących wyposażenia nieruchomości pod wynajem. Przykładowo dom, w którym mieszka 6 osób lub więcej, należy wyposażyć w dwie kuchenki oraz dwa zlewy, a na każdego najemcę musi przypadać średnio 0,3mszafek.

– Analizując wymogi HMO można znaleźć wiele niuansów. Przykładowo dwie kuchenki, można zamienić na jedną plus mikrofalówkę w odpowiednim rozmiarze i z konkretnymi funkcjami  – mówi Aleksandra Krizan-Bober.

W zależności od ilości mieszkańców domu wymaga jest odpowiednia ilość łazienek. Do 4 osób wystarczy jedna, powyżej muszą być co najmniej dwie. – Licencja HMO narzuca również wymogi na samych landlorów – dodaje specjalistka. – Przykładem może być zapewnienie najemcom warunków do segregowania śmieci.

Więcej informacji na temat wymogów HMO na naszym kanale na YouTube.

Brak wymaganej licencji

Licencja HMO jest wydawana na 5 lat, po tym czasie trzeba ponownie się o nią ubiegać. Osobom, które wynajmują nieruchomość bez licencji lub nie spełniają jej wymogów,  grożą kary. – W przypadku niedopełnienia standardów w zakresie bezpieczeństwa niemal od razu możemy otrzymać karę. Może ona sięgać nawet £20 000 – mówi Aleksandra Krizan-Bober.

Przy mniejszych przewinieniach cuncil może nas upomnieć i dać 6 miesięcy na wprowadzenie zmian.  – Warto już na etapie przygotowania nieruchomości pod wynajem zadbać o każdy szczegół i uniknąć problemów dla siebie oraz przyszłych najemców. Tym samym minimalizujemy ryzyko zamiany zysku na straty.

 

Chcesz dowiedzieć się więcej nt inwestowania w brytyjskie nieruchomości zapraszamy na Konferencję ASBiRO Investors, która odbędzie się w lutym w Manchester.

Osoby, które w pole „kod rabatowy” wpiszą hasło SN Accounts mogą liczyć na miła niespodziankę powitalną.

 

Z poważaniem,

polskie biuro ksiegowe

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

 

%d bloggers like this: