Blog / Jak rozliczyć dochód z nieruchomości w Polsce żyjąc w UK?

Pracujesz i mieszkasz w Wielkiej Brytanii, ale w Polsce masz dom lub mieszkanie, które wynajmujesz. Jak każdy inny dodatkowy dochód, również ten musisz uwzględnić w swoim rozliczeniu podatkowym. Kiedy i jak rozliczyć dochód z nieruchomości w Polsce żyjąc w UK? Czytaj poniżej.

Dochód z nieruchomości w Polsce żyjąc w UK – podstawowe informacje

To gdzie powinieneś płacić swoje podatki zależy od tego w jakim kraju jesteś rezydentem podatkowym. WAŻNE! Nie ma tu znaczenia Twoje obywatelstwo.

Jeśli większą część roku (ponad 183 dni w roku podatkowym) przebywasz w Wielkiej Brytanii jesteś brytyjskim rezydentem podatkowy. Więcej na temat rezydentury podatkowej przeczytasz w naszym artykule „Rezydentura podatkowa w UK”.

Tym samym wszystkie dochody, także z zagranicy musisz rozliczać w UK. Jeśli nie jesteś rezydentem w UK, rozliczasz tylko dochody uzyskane w tym kraju.

Co ważne podobne zasady obowiązują w Polsce. Choć nie jesteś rezydentem powinieneś rozliczyć dochód z nieruchomości w Polsce.

Czy to oznacza, że zapłacisz podatek dwukrotnie? Nie!

MLI, czyli regulacje o unikaniu podwójnego opodatkowania 

Między Polską, a Wielką Brytanią obowiązuje konwencja MLI. Jest to międzynarodowa umowa dotycząca unikania podwójnego opodatkowania (UPO). Dotyczy osób, które zarabiają w innym kraju niż mają swoje centrum interesów, czyli dom lub rodzinę na utrzymaniu.

Więcej na temat MLI możesz przeczytać w naszym artykule „MLI – przepisy dotyczące unikania podwójnego opodatkowania”.

A jak uniknąć podwójnego opodatkowania?

Dochód z nieruchomości w Polsce żyjąc w Wielkiej Brytanii – podatki

Jak pisaliśmy powyżej, jeśli masz dochód z nieruchomości w Polsce żyjąc w UK podlegasz opodatkowaniu od dochodów uzyskanych z zagranicy w Wielkiej Brytanii oraz w kraju, z którego pochodzą Twoje dochody.

Jednak dzięki MLI możesz ubiegać się o ulgę podatkową, aby odzyskać część lub całość zapłaconego podatku.

A jak to zrobić?

Po pierwsze musisz rozliczyć się w Polsce i tam zapłacić należny podatek.

Następnie rozliczyć się  z HMRC z dochodu z zagranicy. W tym celu należy do swoich dochodów w Wielkiej Brytanii dodać dochody w Polsce. Co ważne zapłacony w Polsce podatek pomniejszy podatek jaki będziesz musiał zapłacić w UK.

Brzmi skomplikowanie? Wiemy, że dla części osób rozliczenie nieruchomości z Polski w UK może stanowić problem lub mogą mieć one sporo pytań, dlatego zapraszamy do współpracy lub na konsultację dedykowaną inwestorom.

Rozliczenie dochodu z zagranicy

Aby rozliczyć dochody z nieruchomości w Polsce żyjąc w UK musisz złożyć self assessment. Ważne masz na to czas do 31 stycznia każdego roku za rok podatkowy, który zakończył się 5 kwietnia rok wcześniej.

Przykład, zacząłeś wynajmować swoje mieszkanie w Warszawie w styczniu 2023 roku, czyli w roku podatkowym 2022/2023. Tym samym musisz złożyć self assessment do 31 stycznia 2024 roku.

Uwzględnij w rozliczeniu dochód, który został już opodatkowany za granicą, aby uzyskać zagraniczną ulgę podatkową, jeśli się kwalifikujesz.

Masz pytania? Co jest dla Ciebie niejasne? Jeśli tak zapraszamy Cię na konsultację księgową, albo zgłoś się do nas. Za Ciebie rozliczymy dochód z nieruchomości w Polsce.

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK