Blog / Inwestowanie bez pieniędzy

– Inwestowanie w nieruchomości nie musi wiązać się z wielkim kapitałem – mówi Magdalena Adigwe, specjalistka ds. nieruchomości, która doradza inwestorom, gdzie najlepiej ulokować swoje pieniądze. – Najważniejsza jest strategia, wiedza, a także cel. Przykładowo, czy chcemy osiągnąć dochód pasywny, czy szybki zysk, od tego będą zależeć nasze przyszłe działania.

Zostań landlordem

Jeżeli nie stać nas na kupno domu możemy wynająć nieruchomość i podnająć innym najemcom z zyskiem. – Wiele osób, albo nie chce zajmować się wynajmem, albo mieszka w innym mieście i nie ma na to czasu, jednak nie planują one sprzedawać swojej nieruchomości – mówi Magdalena Adigwe. – W takim przypadku idealnym rozwiązaniem jest rent to rent. Z właścicielem mieszkania podpisywana jest umowa najmu na kilka lat wraz z stałą stawką czynszu. Bardzo ważne, aby w dokumencie znalazł się zapis, że możemy podnająć mieszkanie na pokoje. Należy pamiętać, że wtedy to my jesteśmy odpowiedzialni za przystosowanie nieruchomości do wymogów HMO.

Zanim zdecydujemy się na takie rozwiązanie koniecznie trzeba sprawdzić układ mieszkania, czy domu. Nie każda nieruchomość będzie nadawała się na wynajem na pokoje. – A tylko przy tej opcji możemy liczyć na większy zysk – dodaje specjalistka.

Przykładowo wynajmując 3 pokojowe mieszkanie za £800 bezpośrednio od właściciela, z czynszu jesteśmy w stanie otrzymać około £1200, czyli zarabiamy £400. – Nie można zapomnieć, że w tym przypadku wszystkie naprawy i koszty z tym związane są po naszej stronie – mówi Magdalena Adigwe.

Chcesz dowiedzieć się więcej jak remontować nieruchomość pod inwestycje w UK? Zapraszamy do artykułu.

Jak znaleźć właściciela?

Spora część osób wynajmuje swoje mieszkania i domy bez pomocy agencji. – Wystarczy skontaktować się z nimi i złożyć ofertę – mówi Magdalena Adigwe. – Oczywiście, jak zawsze, czym więcej zapytań, tym większa szansa osiągnięcia sukcesu.

Warto również zadbać o dobre relacje z agencjami, które chętnie odstąpią nam swoich klientów. – Mogą mieć ich zbyt wielu lub np. koncentrować się bardziej na sprzedaży nieruchomości, niż ich wynajmie – dodaje specjalistka.  – W takiej sytuacji agencja traci prowizje więc warto pomyśleć o jakieś formie podziękowania np. opłata dla agencji za wyszukanie i zamknięcie deala.

Wybierając tę formę inwestowania w nieruchomości należy pamiętać o ryzyku. W przypadku braku najemców nadal będziemy musieli zapłacić czynsz właścicielowi. – Dlatego oprócz układu pokoi, warto wybrać nieruchomości w dobrej lokalizacji – mówi Magdalena Adigwe. – W sytuacji, kiedy nie będziemy mieli lokatorów można zdecydować się na wynajem krótkoterminowy.

Oferta dla inwestora

Cześć inwestorów, którzy posiadają już duże portfolio nieruchomości często nie dysponuje czasem na poszukiwanie nowych okazji. Chętnie te działania zlecają innym. – To kolejna opcja, aby rozpocząć karierę na rynku nieruchomości – mówi Magdalena Adigwe. – Nie jest to tak duży zysk, jakbyśmy inwestowali sami, ale świetna okazja do zdobycia doświadczenia.

Ważne, aby inwestorowi przedstawić konkretną ofertę zawierającą wszystkie niezbędne informacje. Wśród nich muszą znaleźć się m.in. lokalizacja, a także ceny nieruchomości w okolicy oraz wyliczenie potencjalnego zysku.

– Po zdobyciu doświadczenia oraz zrealizowaniu kilku projektów nasz zarobek będzie znacznie wyższy – mówi Magda Adigwe.  – Osoba, która dopiero stawia pierwsze kroki na rynku nieruchomości, za przygotowanie oferty, która zostanie zaakceptowana przez inwestora, może otrzymać około £1000. Potem zysk wzrasta trzy, czterokrotnie.

Czym jest okazja i jak ją znaleźć? Zapraszamy do zobaczenia naszego vide na kanale YouTube.

Rodzinna inwestycja

Ciężko znaleźć inwestora, który sfinansuje inwestycję na kilkaset tysięcy funtów osobie, która jeszcze nigdy nie kupiła nieruchomości. – Jeżeli nie posiadamy dostatecznego kapitału, budowanie własnego portfolio najprościej jest zacząć z pomocą rodziny – mówi Magdalena Adigwe. – Dla nich jesteśmy znacznie bardziej wiarygodni, niż dla potencjalnego inwestora.

Warto również mówić o swoim pomyśle. Często wśród naszych znajomych mogą znaleźć się osoby, które mają spory kapitał. – Jeżeli przedstawimy im intratną ofertę, stopę zwrotu oraz ewentualne ryzyko, chętnie zainwestują swoje oszczędności – dodaje specjalistka.

Inwestor z kapitałem

Kolejnym rozwiązaniem jest znalezienie inwestora, który działa już na rynku i sfinansuje całe przedsięwzięcie. Oczywiście, w takim przypadku musimy uwzględnić również zysk przewidziany dla niego. – W poszukiwaniu takich osób świetnie sprawdzają się spotkania networkingowe – dodaje Magdalena Adigwe. – Warto uczestniczyć nie tylko w tych związanych z nieruchomościami. Na wspomnianych należy liczyć się, że osób szukających inwestorów będzie znacznie więcej. Musimy być w miejscach, gdzie możemy spotkać osoby z większym kapitałem np. kluby golfowe, czy kanały social mediów skierowane do konkretnych grup.

Inwestycja na kredyt, czyli jakie rozwiązania proponują brytyjskie banki – zapraszamy do lektury

Jak przygotować ofertę?

Oferta dla potencjalnego inwestora nie może być krótką i lakoniczną informacją. – To dokument, który musi zawierać dokładne informacje nt. lokalizacji, okolicy, cen, kosztów remontu, potencjalnych zysków – wymienia Magdalena Adigwe. – Przed jej stworzeniem koniecznie trzeba zrobić dokładny research. Warto, aby najważniejsze informacje, najlepiej liczby, znajdowały się na pierwszej stronie. Ona musi przykuwać uwagę.

Podobnie jak nasza osoba. – Wielu inwestorów podejmuje decyzję na podstawie tego jak prezentujemy siebie samych, jaką mamy energię, zapał i wiarę w projekt – dodaje specjalistka.

Części inwestorom warto przedstawić także wszystkie zabezpieczenia, czyli np. fakt, że kupiona nieruchomość będzie jego własnością lub będzie miał udziały w firmie, na którą zostanie ona kupiona.

– Inwestowanie w nieruchomości nie wymaga dużego kapitału, ale cierpliwości i zapału – podsumowuje Magdalena Adigwe. – Osoby, które planują karierę na tym rynku dzielą się na dwie grupy: tych co zawsze znajdą wymówkę i tych co działają. Tylko ci drudzy osiągają swój cel.

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK