Blog / Rent to rent – czy podnajem nieruchomości w UK się opłaca?

Jaś i Małgosia wynajęli duży dom od kogoś, kto przeprowadził się na wieś. Wyremontowali go, zaadoptowali strych i zaczęli podnajmowali pokoje przybywającym do pracy w UK rodakom. Dzięki temu sami mieszkali za darmo. Tak pewnie mogłyby wyglądać początki wielu osób, które zainteresowały się rent to rent na Wyspach. A czym dokładnie jest ta forma inwestowania, czy podnajem nieruchomości w UK się opłaca oraz z jakimi podatkami trzeba się liczyć?

Rent to rent – czy podnajem nieruchomości w UK się opłaca?

Zacznijmy od podstaw.

Jak działa rent to rent?

Najprościej chodzi o podnajem wynajmowanej nieruchomości. Oczywiście w tym przypadku niezbędna jest zgodna właściciela domu lub mieszkania.

Dla przykładu: Twój znajomy z pracy informuje Cię, że ma dom do wynajęcia na przedmieściach średniego miasta. To okazja, bo chce £1000 funtów za miesiąc. Podoba Ci się okolica, ale przecież nie będziesz tam mieszkał sam… W domu są trzy duże pokoje, dwie łazienki, więc możesz sobie dobrać jeszcze dwóch lokatorów. Licząc, że zaproponujesz koszt najmu na poziomie £400, sam zapłacisz jedynie £200.

Masz mały kapitał… rent to rent może być świetną opcją dla Ciebie

Jeśli z różnych powodów nie możesz albo nie chcesz kupić własnego domu lub mieszkania, to i tak możesz zostać jego zarządcą. Dzięki temu zapewnić sobie dodatkowy, a nawet główny dochód.

Wróćmy do „naszego” domu na przedmieściach. Załóżmy, że nie masz pieniędzy na wkład własny, zdolności kredytowej, a właściciel domu jeszcze nie wie, czy chce go sprzedać. Możesz negocjować cenę, w zamian oferując usuwanie niewielkich napraw w swoim zakresie i opłacanie czynszu/ umowę na 5 lat. Jeśli przykładowo właściciel zgodzi się na czynsz mniejszy o £150 miesięcznie, a ty wynajmiesz nieruchomości za £1200, zyskasz £350 miesięcznie.

Zysk może być jeszcze większy, jeśli dom zaczniesz wynajmować na pokoje. Jednak tu pamiętaj, że często musisz już spełniać wymogi HMO. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule „Licencja HMO – wymogi i regulacje”.

konsultacja dla inwestorów nieruchomości w UK

Rent to rent – zagrożenia

W większości przypadków, zwłaszcza biorąc pod uwagę wzrost cen nieruchomości, właściciel nieruchomości i tak będzie zarabiał więcej niż Ty. Na dodatek jego kapitał w postaci aktu własności będzie bezpieczny, a cała odpowiedzialność wynajmu spadnie na Ciebie. Wyraźnie to odczujesz jeśli zdecydujesz się zapłacić właścicielowi np. za rok z góry. Oczywiście możesz próbować inaczej, ale taki argument świetnie działa w przypadku negocjacji ceny lub jeśli masz konkurenta do wynajmu.

To nie koniec pułapek. Pamiętaj, że ostatecznie nie masz 100-procentowej kontroli nad nieruchomością. W przypadku, gdyby właściciel zdecydował się ją sprzedać, możesz pozostać bez dochodu. Albo – co gorsza – być w kłopotliwej sytuacji wobec osób najmujących „Twój” lokal.

Ponadto to Ty będziesz odpowiadał przez właścicielem za ewentualne wybryki lokatorów, w tym także za problemy z płatnościami.

Podnajem nieruchomości w UK - umowa to podstawa

Sporządzając umowę z właścicielem powinieneś starać się zawrzeć ją na jak najdłuższy okres i dobrze wszystko policzyć. W takim wypadku warto poradzić się ekspertów znających się na rzeczy. Nie radzimy korzystać z gotowych umów znalezionych w sieci. Przy tak poważnej decyzji o wieloletnim wynajmie warto zadbać o szczegóły.

Jeśli lokal np. mieści się przy ulicy, to sporządzając właściwą umowę możesz go wykorzystać jako lokal usługowy, który przyniesie większy dochód z wynajmu, niż wynajem mieszkania. Jeśli natomiast podnajmujesz mieszkanie w miejscowości turystycznej może się okazać, że najbardziej opłaci się wynajem turystom na weekendy, wakacje.

Możliwości jest mnóstwo i ogranicza jedynie Twoja wyobraźnia i poziom Twoich zdolności interpersonalnych w pozyskiwaniu i negocjowaniu umów z właścicielami i najemcami.

Rent to rent - jak rozliczyć podatki

Jeśli zdecydujesz się podnajem nieruchomości w UK będziesz musiał rozliczyć swój dochód z najmu. W tym celu będziesz musiał albo:

  • Złożyć self assesmment uwzględniając wszystkie dochody, jakie otrzymałeś w danym roku podatkowym
  • Otworzyć własną spółkę LTD i rozliczać się zgodnie z przepisami dla tej formy działalności

A jeśli nie jesteś pewien jak forma działalności będzie dla Ciebie najlepsza zapraszamy do naszego artykułu – Czy warto kupić nieruchomość na spółkę LTD, a może wybrać inną formę działalności? – albo na konsultację.

Podliczając swoje zobowiązania podatkowe z wynajmu musisz wziąć pod uwagę wszystkie wpływy i wydatki: dochód z wpłat za podnajem i innych usług świadczonych wraz z wynajmem – jeśli takie są (np. pranie, sprzątanie, posiłki), ale też Twoje koszty (naprawy, remonty, opłaty płacone z dochodu z najmu, stałe opłaty dla landlorda).

Więcej na temat kosztów, jakie możesz odliczyć dowiesz się z naszego wideo.

Co ważne, niezależnie czy podnajmujesz jedną, czy kilka nieruchomości HMRC rozlicza całość Twoich dochodów. Tym samym, jeśli z jednej nieruchomości masz straty, to możesz to zrównoważyć zyskiem z innej.

Podnajem nieruchomości w UK – czy warto?

Z kilku powodów. Nie wymaga to od Ciebie tak wielkiego zaangażowania finansowego, jak zakup nieruchomości. Nie ma więc też związanego z tym ryzyka, np. dotyczącego kredytowania zakupu.

Poza tym, jeśli będziesz działać sprawnie, szybko możesz mieć spore portfolio wynajmowanych nieruchomości wynajętych. A w razie potrzeby możesz też sprawnie z takich zobowiązań zrezygnować. To także doskonały sposób, by dorabiać albo wręcz zarabiać. No i aby sprawdzić, czy nieruchomości to „Twoja bajka”.

A jeśli potrzebujesz wsparcia lub informacji na temat tego jak rozliczyć dochód z podnajmowanej nieruchomości – zapraszamy na konsultację księgową dla inwestorów nieruchomości.

 

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Wyjątkowy Newsletter

  • otrzymujesz tylko te informacje, które Cię interesują
  • jesteś na bieżąco z wiedzą księgową, ale także biznesową
  • możesz skorzystać z ofert przygotowanych tylko dla subskrybentów
  • dodatkowo odpowiemy na wszystkie Twoje pytania
* pola wymagane
Interesują mnie tematy dla:

Najnowsze artykuły:

Masz dodatkowe pytania? Napisz do nas – chętnie pomożemy.

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.