Blog / Nieruchomości w UK

W ciągu 10 lat wartość mieszkania w UK podwaja swoją wartość. Średnia cena nieruchomości to 224,144 tysięcy funtów. Niezmiennie najdrożej jest w Londynie, znacznie tajniej na północy Anglii oraz w Walii.  – Ceny nie odstraszą inwestorów, nawet w drogim Londynie – mówi Sebastian Fuz, dyrektor City & Country Financial Services oraz niezależny doradca finansowy. – Wartość rynku nieruchomości w UK stale rośnie i dla wielu z nich to dobry moment, aby wzbogacić lub zacząć budować swoje portfolio.

Wartość inwestycji w UK w pierwszym kwartale 2018 roku osiągnęła 11,6 miliarda funtów. Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się powierzchnie biurowe, następnie inwestycje związane z przemysłem oraz hotele. Zagraniczni inwestorzy przeprowadzili prawie połowę wszystkich transakcji w tej branży.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w UK?

1. Brytyjski system prawny jest jednym z najstabilniejszych w Europie.– Wszystkie zmiany są wprowadzane stopniowo – mówi Sebastian Fuz. – Tak jak w przypadku zmian w ulgach podatkowych dla inwestorów nieruchomości, które obecnie wprowadza rząd brytyjski. Zanim wejdą w życie przewidziano 4 letni okres przejściowy.

2. Inwestowanie niesie ze sobą ryzyko, podobnie jest z nieruchomościami. – Jest ono znacznie mniejsze niż inwestowanie w fundusze lub na giełdzie – mówi Sebastian Fuz. – Dla wielu osób jest to nie tylko sposób na zarabianie pieniędzy, ale także lokowanie kapitału lub oszczędzanie. Obecnie proponowane przez banki lokaty to średnio zaledwie 0,5 procent w skali roku, w przypadku inwestycji w nieruchomości stopa zwrotu jest znacznie wyższa.

3. Liczba ludności w Wielkiej Brytanii stale rośnie. Według prognoz ONZ w 2050 roku ma się ona zwiększyć o blisko 10 milionów ludzi. – Dodatkowo w Polce, jeżeli ktoś kupi mieszkanie lub dom to rzadko go sprzedaje, w UK jest zupełnie inaczej – mówi Sebastian Fuz. – Brytyjczycy średnio w ciągu swojego życia zmieniają nieruchomość aż 6 razy. Według najnowszych statystyk English Housing Survey aż 46% osób w wieku 25-34 lat mieszka w wynajmowanych od prywatnych landlorów mieszkaniach lub domach.

4. Na rynku brytyjskim istnieje wiele rozwiązań dedykowanych inwestorom nieruchomości proponowanych przez banki. Są to m.in. kredyty „buy to let” lub krótkoterminowe pożyczki pomostowe, które są idealnym rozwiązanie dla osób, które potrzebują dużego zastrzyku gotówki w krótkim czasie. W przypadku części kredytów spłacane mogą być wyłącznie odsetki, co sprawia że wynajem nieruchomości staje się bardziej dochodowy.

5. Rosnąca rentowność nieruchomości. Choć obecnie nie ma wielkich wzrostów cen nieruchomości, a w Londynie widać nawet ich spadek, według statystyk w ciągu 10 lat wartość mieszkania w UK podwaja swoją cenę.

Gdzie inwestować?

Według najnowszych rządowych danych ceny domów od marca 2018 roku wzrosły o 1,2 procent. Największy wzrost odnotowano na północnym-wchodzie Anglii – nieco ponad 4 procent.

Niezmiennie najdroższy jest Londyn, gdzie średnio za nieruchomość trzeba zapłacić ponad 480 tysięcy funtów, wyskoki ceny są również w południowo-wschodniej części Anglii – ponad 324 tysiące funtów. Najtaniej jest na północnym – wschodzie, gdzie za nieruchomość średnio trzeba zapłacić 130 tysięcy funtów.

Prezentujemy przygotowany przez BBC kalkulator cen domów/mieszkań oraz ich najmu. Klikając w zdjęcie można skorzystać z interaktywnej mapki, dzięki której można zobaczyć dostępność nieruchomości uwzględniając wkład własny, planowaną ratę kredytu oraz liczbę pokoi.

Średnie ceny nieruchomości w Anglii

• Dom wolnostojący £367,142
• Bliźniak £227,912
• Dom w zabudowie szeregowej £197,349
• Mieszkanie £224,951

Średnie ceny nieruchomości w Walii

• Dom wolnostojący £233,124
• Bliźniak £151,096
• Dom w zabudowie szeregowej £122,904
• Mieszkanie £110,388

Więcej informacji na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości Sebastian Fuz przekaże podczas live, już 10 września o godzinie 18.45.

Jeżeli chcesz być na bieżąco ze wszystkimi wydarzeniami w ramach cyklu Sekrety inwestorów – Nieruchomości w UK wystarczy zapisać się na nasz event klikając w zdjęcie poniżej.

Z poważaniem,

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK