Sprzedać, czy wynająć – formy inwestowania w UK | SN Accounts - Twój księgowy w UK

Blog / Sprzedać, czy wynająć – formy inwestowania w UK

Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości w UK. -Flipy, czyli dobrze sprzedać okazyjnie nabytą nieruchomość, najlepiej sprawdzają się w dużych miastach. Największe stopy zwrotu z nieruchomości pod wynajem, z kolei osiąga się inwestując na północy Anglii – radzi Dawid Dowbusz, inwestor oraz szkoleniowiec z zakresu inwestowania w brytyjskie nieruchomości.  

Masz duży dom, wynajmij pokójFormy inwestowania w UK. Flipy, czyli dobrze sprzedać okazyjnie nabytą nieruchomość, najlepiej sprawdzają się w dużych miastach. Największe stopy zwrotu z nieruchomości pod wynajem, z kolei osiąga się inwestując na północy Anglii

Najmniejszą formą inwestowania w nieruchomości jest wynajęcie pokoju w swoim domu. – W sytuacji, jeżeli dom został kupiony na kredyt rezydencki, a ten jeszcze nie został spłacony, trzeba poinformować bank. Często wprowadzają one dodatkowe regulacje np.  że 40% nieruchomości musi być do dyspozycji właściciela – mówi Dawid Dowbusz. – W przypadku, kiedy dana nieruchomość nie jest obarczona kredytem, jej właściciel może podnajmować pokoje na własnych zasadach. Korzystając z tego rozwiązania przysługują nam dodatkowe ulgi podatkowe. W ramach programu Rent a Room Scheme opodatkowaniu nie podlega pierwsze £7500 dochodu brutto z wynajmu umeblowanego pokoju. Więcej informacji na ten temat znajduje się na stronie Rent a room in your home. Rząd brytyjski przygotował także przewodnik dla osób, które zdecydują się podnająć pokój w swoim domu. Nie masz kapitału, a chcesz rozpocząć swoją karierę na rynku nieruchomości? Z naszego artykułu “Inwestowanie bez pieniędzy” dowiesz się jakie masz możliwości.

Domowy hotel

Coraz bardziej popularny staje się wynajem krótkoterminowy, czyli wynajęcie nieruchomości na krótki czas, np. weekendy.  – Jest to działalność hotelarska, która podlega zupełnie innym wymaganiom i rozliczeniom. Aby nie łamać umowy z bankiem, trzeba zwrócić uwagę, jakim kredytem jest obarczona nieruchomość – tłumaczy Dawid Dowbusz. Inwestycja w wynajem krótkoterminowy jest dochodowym biznesem, jednak wymaga dużego zaangażowania. – Odpowiedzi na zapytania potencjalnych gości. Przekazywania i odbierania kluczy. Zorganizowanie osoby do sprzątania oraz ustalenie terminów potencjalnych remontów – wymienia inwestor. – Ta forma najbardziej opłaca się w turystycznych miejscach i centrach miast. Formy inwestowania w UK. Księgowość dla inwestorów w UK. Przykład zwrotu z inwestycji
  • £100 – zakładana cena za noc dla dwóch osób w centrum dużego miasta.
  • 240 – przykładowa liczba dni w ciągu roku, kiedy nieruchomość jest wynajęta (20 dni w miesiącu).
  • £24 000 – roczny dochód z wynajmu. Należy od tej kwoty odliczyć podatek, opłaty oraz koszty sprzątania i ewentualnych remontów.
*Podane kwoty są przykładowym wyliczeniem.

Nieruchomość pod wynajem

Wybierając tę formę inwestowania w nieruchomości mamy dwie opcje. Pierwsza to „single let”. – Cała nieruchomość jest wynajmowana jednej osobie, bądź rodzinie– tłumaczy inwestor. – Najemcy opłacają wszystkie rachunki oraz council. Drugą opcją jest wynajmowanie pokoi. W przypadku większej liczby osób należy postarać się o licencje HMO. Od 1 października zmieniają się przepisy i będzie ona wymagana powyżej 4 najemców. – W niektórych miastach obowiązują dodatkowe przepisy i regulacje dotyczące najmu na pokoje. Dlatego zanim zdecydujemy się na takie rozwiązanie warto zadzwonić do council – dodaje Dawid Dowbusz. Licencja HMO to wymogi, jakie powinna spełniać dana nieruchomość np. ognioodporne drzwi oraz alarmy przeciwpożarowe w każdym pokoju. Dodatkowo pomieszczenia muszą być odpowiednich rozmiarów w zależności od ilości osób w domu. – Przed wprowadzeniem się najemców inspektor z building regulations sprawdza nieruchomość i wystawia licencje – dodaje Dawid Dowbusz. W przypadku wynajmu pokoi w zależności od umowy, przeważnie landrold pokrywa wszystkie koszty związane z opłatami, remontami oraz council. Zwrot z inwestycji
  • Single let – z wynajmu 3 pokojowego domu w dobrym standardzie można osiągać zyski od £350 do  £550.
  • Wynajem 4 pokoi – zysk od £700 do £1050.
  • Wynajem 6 pokoi – zysk od £1500 do £1800.
*Podane kwoty są przed opodatkowaniem. Są one przykładowymi wyliczeniami zwrotu z inwestycji w średniej wielkości mieście w na północy Anglii.

Flip – tanio kupić, drogo sprzedać

Ta forma inwestowania polega na kupnie nieruchomości po jak najniższej cenie, wyremontowaniu jej oraz sprzedaży z zyskiem w krótkim czasie. W tym przypadku znalezienie finansowania nie jest już tak proste. Inwestorzy, którzy nie posiadają dostatecznej ilości gotówki mogą m.in. skorzystać z bankowych pożyczek lub znaleźć inwestora, który wyłoży kapitał na remont bądź zakup. – Zysk przy tej formie jest duży. Na jednej transakcji może to być kilkanaście, a nawet kilkaset tysięcy funtów – mówi Dawid Dowbusz. – Należy jednak przemyśleć taką inwestycję, aby zamiast kilku miesięcy nie trwała ona półtora roku, czy dwóch lat. W takim przypadku inwestycja nie jest już tak bardzo opłacalna. Flipy świetnie sprawdzają się w dużych miastach i popularnych dzielnicach. – Łatwiej wynegocjować obniżkę ceny o £20 000/ £30 000 przy zakupie nieruchomości wartej £300 000, niż przy zakupie domu za £90 000. Na koniec do naszej kieszeni trafi wynegocjowana różnica – mówi inwestor. – Dlatego flipy lepiej wychodzą w droższych dzielnicach, gdzie bariera wejścia jest większa. Poświęcamy podobny czas na projekt, podobne pieniądze na sam remont, a możemy znacznie więcej zarobić. Więcej na temat obecnej sytuacji na rynku w UK zamieściliśmy w artykule Nieruchomości w UK.

Dom, czy mieszkanie?

– W Wielkiej Brytanii na pewno bardziej popularne są w domy – mówi Dawid Dowbusz. – Jest na nie większy popyt. Po pierwsze jest ich znacznie więcej na rynku. Po drugie są preferowane przez angielską kulturę, przez co szybciej się sprzedają, czy wynajmują. W UK ludzie chętnie zmieniają lokalizację, wynajmują lub kupują nieruchomości, dodatkowo ich wartość średnio podwaja się w ciągu 10 lat. Co proponują brytyjski banki dla inwestorów? Zapraszamy do artykułu “Inwestycja na kredytChcesz dowiedzieć się więcej jak inwestować w nieruchomości w UK skontaktuj się z Dawidem Dowbuszem.   Z poważaniem, polskie biuro ksiegowe
Szymon Niestryjewski
TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK

Udostępnij ten post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Dodaj komentarz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.