Blog / Sprzedać, czy wynająć – formy inwestowania w UK

 Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości w UK. – Flipy, czyli dobrze sprzedać okazyjnie nabytą nieruchomość, najlepiej sprawdzają się w dużych miastach. Największe stopy zwrotu z nieruchomości pod wynajem, z kolei osiąga się inwestując na północy Anglii – radzi Dawid Dowbusz, inwestor oraz szkoleniowiec z zakresu inwestowania w brytyjskie nieruchomości. Ekspert podzieli się z nami widzą nt. form inwestowania w UK.

Masz duży dom, wynajmij pokój

Najmniejszą formą inwestowania w nieruchomości jest wynajęcie pokoju w swoim domu.

– W sytuacji, jeżeli dom został kupiony na kredyt rezydencki, a ten jeszcze nie został spłacony, trzeba poinformować bank. Często wprowadzają one dodatkowe regulacje np.  że 40% nieruchomości musi być do dyspozycji właściciela – mówi Dawid Dowbusz. – W przypadku, kiedy dana nieruchomość nie jest obarczona kredytem, jej właściciel może podnajmować pokoje na własnych zasadach.

Korzystając z tej formy inwestowania w UK przysługują nam dodatkowe ulgi podatkowe. W ramach programu Rent a Room Scheme opodatkowaniu nie podlega pierwsze £7500 dochodu brutto z wynajmu umeblowanego pokoju.

Więcej informacji na ten temat znajduje się na stronie Rent a room in your home. Rząd brytyjski przygotował także przewodnik dla osób, które zdecydują się podnająć pokój w swoim domu.

Nie masz kapitału, a chcesz rozpocząć swoją karierę na rynku nieruchomości? Z naszego artykułu „Inwestowanie bez pieniędzy” dowiesz się jakie masz możliwości.

Formy inwestowania w UK – własny hotel

Coraz bardziej popularny staje się wynajem krótkoterminowy, czyli wynajęcie nieruchomości na krótki czas, np. weekendy.

– Ta forma inwestowania w UK to działalność hotelarska, która podlega zupełnie innym wymaganiom i rozliczeniom. Dlatego, aby nie łamać umowy z bankiem, sprawdź, jakim kredytem jest obarczona nieruchomość – tłumaczy Dawid Dowbusz.

Inwestycja w wynajem krótkoterminowy jest dochodowym biznesem, jednak wymaga dużego zaangażowania.

– Odpowiedzi na zapytania potencjalnych gości. Przekazywania i odbierania kluczy. Zorganizowanie osoby do sprzątania oraz ustalenie terminów potencjalnych remontów – wymienia inwestor. – Ta forma inwestowania w UK najbardziej opłaca się w turystycznych miejscach i centrach miast.

Przykład zwrotu z inwestycji

• £100 – zakładana cena za noc dla dwóch osób w centrum dużego miasta.
• 240 – przykładowa liczba dni w ciągu roku, kiedy nieruchomość jest wynajęta (20 dni w miesiącu).
• £24 000 – roczny dochód z wynajmu. Należy od tej kwoty odliczyć podatek, opłaty oraz koszty sprzątania i ewentualnych remontów.

*Podane kwoty są przykładowym wyliczeniem.

Nieruchomości pod wynajem – kolejne formy inwestowania w UK

Wybierając tę formę inwestowania w UK masz dwie opcje. Pierwsza to „single let”.

– Cała nieruchomość jest wynajmowana jednej osobie, bądź rodzinie– tłumaczy inwestor. – Najemcy opłacają wszystkie rachunki oraz council.

Drugą opcją jest wynajmowanie pokoi. W przypadku większej liczby osób należy postarać się o licencje HMO. Od 1 października zmieniają się przepisy i będzie ona wymagana powyżej 4 najemców.

– W niektórych miastach obowiązują dodatkowe przepisy i regulacje dotyczące najmu na pokoje. Dlatego zanim zdecydujemy się na takie rozwiązanie warto zadzwonić do council – dodaje Dawid Dowbusz.

Licencja HMO to wymogi, jakie powinna spełniać dana nieruchomość np. ognioodporne drzwi oraz alarmy przeciwpożarowe w każdym pokoju. Dodatkowo pomieszczenia muszą być odpowiednich rozmiarów w zależności od ilości osób w domu. – Przed wprowadzeniem się najemców inspektor z building regulations sprawdza nieruchomość i wystawia licencje – dodaje Dawid Dowbusz.

W przypadku wynajmu pokoi w zależności od umowy, przeważnie landrold pokrywa wszystkie koszty związane z opłatami, remontami oraz council. Więcej na temat HMO dowiesz się z naszego video.

Zwrot z inwestycji – wynajem nieruchomości

• Single let – z wynajmu 3 pokojowego domu w dobrym standardzie można osiągać zyski od £350 do  £550.
• Wynajem 4 pokoi – zysk od £700 do £1050.
• Wynajem 6 pokoi – zysk od £1500 do £1800.

*Podane kwoty są przed opodatkowaniem. Są one przykładowymi wyliczeniami zwrotu z inwestycji w średniej wielkości mieście w na północy Anglii.

Flip – tanio kupić, drogo sprzedać

Ta forma inwestowania w UK polega na kupnie nieruchomości po jak najniższej cenie, wyremontowaniu jej oraz sprzedaży z zyskiem w krótkim czasie. W tym przypadku znalezienie finansowania nie jest już tak proste. Inwestorzy, którzy nie posiadają dostatecznej ilości gotówki mogą m.in. skorzystać z bankowych pożyczek lub znaleźć inwestora, który wyłoży kapitał na remont bądź zakup.

– Zysk przy tej formie jest duży. Na jednej transakcji może to być kilkanaście, a nawet kilkaset tysięcy funtów – mówi Dawid Dowbusz. – Należy jednak przemyśleć taką inwestycję, aby zamiast kilku miesięcy nie trwała ona półtora roku, czy dwóch lat. W takim przypadku inwestycja nie jest już tak bardzo opłacalna.

Flipy świetnie sprawdzają się w dużych miastach i popularnych dzielnicach. – Łatwiej wynegocjować obniżkę ceny o £20 000/ £30 000 przy zakupie nieruchomości wartej £300 000, niż przy zakupie domu za £90 000. Na koniec do naszej kieszeni trafi wynegocjowana różnica – mówi inwestor. – Dlatego flipy lepiej wychodzą w droższych dzielnicach, gdzie bariera wejścia jest większa. Poświęcamy podobny czas na projekt, podobne pieniądze na sam remont, a możemy znacznie więcej zarobić.

Więcej na temat obecnej sytuacji na rynku w UK zamieściliśmy w artykule Nieruchomości w UK. 

Dom, czy mieszkanie?

– W Wielkiej Brytanii na pewno bardziej popularne są w domy – mówi Dawid Dowbusz. – Jest na nie większy popyt. Po pierwsze jest ich znacznie więcej na rynku. Po drugie są preferowane przez angielską kulturę, przez co szybciej się sprzedają, czy wynajmują.

W UK ludzie chętnie zmieniają lokalizację, wynajmują lub kupują nieruchomości, dodatkowo ich wartość średnio podwaja się w ciągu 10 lat. Co proponują brytyjski banki dla inwestorów? Zapraszamy do artykułu „Inwestycja na kredyt” . A jeśli chcesz dowiedzieć się więcej jak inwestować w nieruchomości w UK skontaktuj się z Dawidem Dowbuszem.  

Z poważaniem, 

Szymon Niestryjewski

TWÓJ ZAUFANY KSIĘGOWY W UK