Blog / Furnished Holiday Lettings – wynajem wakacyjny w Wielkiej Brytanii 

Furnished Holiday Lettings (FHL) czyli wynajem wakacyjny w Wielkiej Brytanii z roku na rok cieszy się coraz większą popularnością. Ta forma inwestowania, różni się od standardowego wynajmu długoterminowego, choćby poprzez wyższe dochody i liczne korzyści podatkowe. Jesteś zainteresowany, chcesz dowiedzieć się więcej – przeczytaj nasz artykuł.  

WAŻNE! Jeśli działasz na rynku nieruchomości lub planujesz zostać inwestorem i potrzebujesz wsparcia księgowego mamy dla Ciebie świetną informację. Tylko w listopadzie nasza konsultacja dedykowana inwestorom nieruchomości TAŃSZA o 40%. Wystarczy, że po dodaniu produktu do koszyka wpiszesz kod november40 (konsultacja musi być wykorzystana do końca 2024 roku).

Czym jest Furnished Holiday Letting?

Furnished Holiday Lettings to w pełni umeblowane nieruchomości wynajmowane na krótkie pobyty. Są alternatywą dla pobytów w hotelach i z roku na rok cieszą się większą popularnością.

Co oczywiste, z punktu widzenia inwestora (właściciela) wynajem wakacyjny w Wielkiej Brytanii przynosi znacznie większe korzyści niż wynajem długoterminowy. Ale to nie wszystko!

FHL różni się pod względem podatkowym od innych rodzajów wynajmu nieruchomości (o czym poniżej). Jednak przedsiębiorcy, którzy chcą skorzystać z preferencyjnego traktowania podatkowego, (zarezerwowanego wyłącznie dla wynajmu wakacyjnego) muszą spełniać konkretne wymagania.

Wynajem wakacyjny w Wielkiej Brytanii – wymagania

Aby kwalifikować się jako FHL i móc skorzystać z ulg podatkowych, wynajem musi spełniać konkretne kryteria.

Po pierwsze nieruchomość musi być dostępna do wynajęcia przez co najmniej  210 dni w roku. Z czego musi być wynajmowana przez co najmniej 105 dni w roku, a każdy wynajem nie może trwać dłużej niż 31 dni (krótkoterminowy charakter wynajmu).

WAŻNE! Nieruchomość musi być wynajmowana turystom i podróżnym, a nie na potrzeby mieszkaniowe długoterminowe.

Korzyści wynikające z Furnished Holiday Letting

To przede wszystkim wspomniane wyższe dochody. Wynajem wakacyjny zazwyczaj oferuje wyższe stawki za noc w porównaniu do wynajmu długoterminowego, szczególnie w sezonach turystycznych. Pozwala to na generowanie wyższych przychodów w stosunkowo krótkim czasie. Przykładowo, zakładając, że wynajmujesz nieruchomość (studio) tylko 15 dni w miesiącu za £75 za dobę to zarabiasz na niej £1 125. Dodatkowo możesz też zaliczyć do kosztów więcej wydatków niż w przypadku najmu długoterminowego, a tym samym obniżyć kwotę od jakiej naliczany jest podatek (więcej o tym poniżej).

A jakie są inne korzyści podatkowe z wynajmu wakacyjnego w Wielkiej Brytanii?

To przede wszystkim możliwość odliczenia pełnej kwoty odsetek od kredytu hipotecznego przy obliczaniu dochodu podlegającego opodatkowaniu. WAŻNE! Ta opcja obowiązuje tylko do kwietnia 2025 r.

Podobnie od kwietnia przyszłego roku nie będzie możliwości odliczenia początkowych wydatków poniesionych na wyposażenie mieszkania. Dlatego jeśli planujesz zajmować się Furnished Holiday Lettings lepiej jak najszybciej kup meble i sprzęty, aby móc te wydatki uwzględnić w rozliczeniu.

Również część ulg podatkowych zostanie zlikwidowanych. Więcej na temat zmian przeczytasz w naszym artykule “Wynajem krótkoterminowy w UK – zmiany w podatkach”.

Choć zmiany, które wejdą w życie w 2025 roku są niekorzystne dla właścicieli i inwestorów, Ci nadal mają więcej korzyści podatkowych w porównaniu z innym rodzajem najmem. To m.in. wspomniane już koszty.

Koszty FHL

W przypadku Furnished Holiday Lettings oprócz księgowości, prawników, biura (jeśli posiadasz), możesz też odliczyć koszty sprzątania, czy zakup drobnych upominków dla gości jak np. czekoladki z logo Twojej firmy. Do tego wydatki poniesione na media jak woda, elektryczność czy gaz.  Więcej na temat kosztów możesz przeczytać w tekście “Koszty inwestora nieruchomości”.

Podsumowując Furnished Holiday Lettings to atrakcyjna opcja dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą generować dodatkowy dochód i skorzystać z preferencyjnych zasad podatkowych. Dzięki elastyczności oraz wyższym stawkom wynajmu wakacyjnego, FHL jest doskonałym rozwiązaniem dla osób z nieruchomościami w miejscach turystycznych.

Jednak przed rozpoczęciem działalności w zakresie FHL, warto sprawdzić obowiązujące przepisy oraz regulacje podatkowe. W tym celu najlepiej poradzić się księgowego.

Pozdrawiamy

SN Accounts